雅居乐南地块挂牌

XDG-2017-17号地块（雅居乐南地块）位于滨湖区吴都路与南湖大道交叉口西北侧，占地108276.6㎡，土地用途为居住用地，土地出让金起始价位322000万元(对应楼面价为12929.8元/㎡)，最高限价为448300万元(对应楼面价为18001.4元/㎡)。

当该地块达到最高限价时，将竞公共服务设施配建面积，报建面积资格审查时间为10月17日9时30分。每次报建面积幅度最少为200㎡，公共服务设施配建建设价格为7000元/㎡，最终报建面积最多者为竞得人，且在挂牌期每个竞买人必须有一次有效报价。

根据地块规划设计要点及要求得知：该地块建筑限高：高层≤100米，住宅不得小于11层，沿和畅路不得高于18层。

规划控制要素方面：18层以上住宅建筑单体高宽比不应小于2;结合地块周边功能，在兴梁道与和畅路交叉口规划公共开敞空间，面积不小于3000㎡。同时，该地块的新建住宅中成品住房比例不得低于30%。

除此之外，地块还需要配建居家养老用房一处，建筑面积不小于360㎡;物业管理用房不小于住宅物业管理区域总建筑面积的4%;文化活动用房建筑面积不小于500㎡，文体活动场地，占地面积不小于820㎡，含标准球类活动场地一处;社区委用房一处，建筑面积不小于500㎡等。

4家房企报名参拍

10月16日9:30（周一），雅居乐南地块即将正式开拍，截至10月13日17:00共有4家开发商报名。51号、99号、77号和8号先后进行了4轮报价。8号报价32.4亿元，地块楼面价已达13010.16元/㎡，溢价率0.62%。

11轮：万科13230.01元/㎡

竞价速度十分之快，目前51号和99号僵持不下，竞价到11轮，99号报价32.95亿，楼面价13230.01元/㎡，溢价率2%。

31轮：万科13632.56元/㎡

8秒，31轮。99号报价33.95亿元，楼面价13632.56元/㎡，溢价率5%。

36轮：万科13732.94元/㎡

目前，已经竞价到36轮，万科（99号）报价34.2亿，楼面价13732.94元/㎡，溢价率6%。

71轮：旭辉14475.81元/㎡

71轮，旭辉报价36.05亿元，楼面价14475.81元/㎡，溢价率12%。

82轮：万科14696.66元/㎡

82轮，万科和旭辉继续斗争，万科报价36.6亿元，楼面价14696.66元/㎡，溢价率14%。

90轮：万科14857.28元/㎡

万科、旭辉这是要大战100回合的节奏啊，厮杀激烈。现在已经竞价到第90轮了，万科报价37亿元，楼面价14857.28元/㎡，溢价率15%。

100轮：万科15058.05元/㎡

楼面价在98轮，已经破15000元/㎡了。目前竞价到100轮，万科报价37.5亿元，楼面价15058.05元/㎡，溢价率16%。

110轮：万科15258.83元/㎡

110轮，万科报价38亿元，楼面价15258.83元/㎡，溢价率18%。

地块现状

直播的间隙，房掌柜来为大家介绍下雅居乐南地块目前的现状。

该地块四至范围为——东至南湖大道，西至兴梁道，南至吴都路，北至和畅路。北靠雅居乐中央府和苏宁悦城，西北向为金匮公园，南靠中海·凤凰熙岸和无锡太湖国际博览中心，西邻尚贤河湿地公园，西南向为巡塘古镇，东北向为朗诗太湖绿郡和中海·珑玺。

目前，地块沿兴梁道和和畅路的外围被围墙挡住，内部平整，已为净地，可随时进行开发建设。

周边概况

就地块位置而言，位于太湖新城核心区，稀缺性明显。周边虽然新楼盘多，但居住氛围并不浓厚。配套方面，公建、生态和教育等资源配套设施丰富。

地段(太湖新城大牌开发商云集，房价地价高)：地块位于太湖新城核心区，区域内云集了万科、华润、中海、朗诗、保利、富力、苏宁、融创、雅居乐、绿城、绿地和万达等超10家品牌开发商，且区域房价地价为无锡“高价区”，板块价值认可度很高。

配套(公建、生态、教育资源配套丰富)：目前，地块周边生活底商不多，但未来随着周边楼盘发展成熟和新建小学开学，3公里范围内的方庙农贸市场建好，基础生活配套将成熟起来。加上2公里范围内有海岸城购物中心和太湖新城金融商务街，商业配套较为丰富。

同时，周边公建、行政和教育等各类资源配套丰富。有市政府、市民中心、无锡太湖国际博览中心、太湖国际科技园和无锡市工人文化宫等。休闲文化配套方面，有金匮公园、尚贤河湿地公园、吴都路景观带和巡塘古镇;教育资源方面，有无锡外国语学校、和畅小学等。

自驾(交通路网发达不拥堵，出行便捷)：对自驾出行的居民来说，纵向有南湖大道、贡湖大道、立信大道和华清大道四条主干道将地块和主城区紧密相连;横向则有吴都路、震泽路和高浪路;同时经南湖大道向南3.5公里范围内有环太湖高速。周边交通道路四通八达，宽阔不拥堵，出行很便捷。

地铁(地铁出行，绿色便捷)：此外，地块北距地铁1号线金匮公园站约500米，周边1.5公里范围内还有在建中的地铁4号线。

公交(车次较少，较为不便)：对公交出行的居民来说，地块周边公交线路较少，有133路、131路、135路、358路和快7线等公交线路经过，出行较为不便。

小区(新楼盘林立，居住氛围形成仍需时间)：目前，地块周边项目有雅居乐中央府、中海·凤凰熙岸、中海·珑玺、苏宁悦城、朗诗新郡、中锐·星公元、尚锦城、观山名筑和朗诗太湖绿郡等。

虽然新楼盘林立，部分楼盘已交付，但入住的居民并不多，区域真正形成居住氛围还需要时间。

131轮：旭辉15680.45元/㎡

131轮，旭辉报价39.05亿元，楼面价15680.45元/㎡，溢价率21%。

140轮：万科15861.15元/㎡

140轮，万科报价39.5亿元，楼面价15861.15元/㎡，溢价率23%。

147轮：楼面价破16000元/㎡

楼面价破16000元/㎡！147轮，绿城报价39.85亿元，楼面价16001.69元/㎡，溢价率24%。

150轮：万科40亿

150轮，万科报价40亿元，楼面价16061.92元/㎡，溢价率24.22%。

167轮：绿城16403.24元/㎡

167轮，绿城报价40.85亿元，楼面价16403.24元/㎡，溢价率27%。

万科41.2亿竞得

万科最终以41.2亿元竞得XDG-2017-17号地块(雅居乐南地块)，楼面价16543.78元/㎡，溢价率27.95%。