3月16日，锡山区XDG-2016-27号地块、XDG-2016-34号地块，梁溪区XDG-2016-35号地块和惠山区XDG-2012-110号地块即将开拍。其中，梁溪区江海路北侧地块占地108075.6㎡，起始楼面价高达6435元/㎡，为挂牌最高起始单价;锡山区东北塘地块占地173130㎡，为挂牌地块土地面积最大。4宗地均为商住用地，最大总建面积约为100.61万㎡。
4宗地块即将于3月16日（周四）正式开拍，截至3月13日17:00（报名结束），共有26家开发商报名参与此次土拍，锡山区东北塘地块和二泉路北分别吸引了17家、19家开发商报名；梁溪区江海路北侧地块吸引了5家开发商报名，惠山区洛社镇新城西路地块有2家开发商报名参拍。
下午场开始，恒大蓝光相互厮杀，恒大叫价17亿，楼面价10681.58元/㎡，溢价率78.95%。
蓝光地产成立27年来，先后在全国各地布局，入驻北京、天津、南京、苏州等全国超20个城市。入驻无锡以来，蓝光地产先后开发了蓝光五彩城及蓝光COCO蜜园等两个项目，分别位于锡山区东亭板块及锡东新城。
去年，在无锡多场抢地大战中，蓝光表现抢眼，积极夺地，再次落子锡东版图，为深耕无锡战略再添筹码。2017年初，蓝光携“雍锦系”——蓝光雍锦里和蓝光雍锦园改善系产品强势发声。
据悉，双雍锦将以高层+洋房+别墅产品的配置撬动无锡楼市改善市场。双雍锦系首开推出洋房和高层产品，共1064套，其中高层924套，洋房140套，高层的建筑面积约为107-138㎡，洋房的建筑面积约为126-157㎡。
恒大蓝光相互厮杀激烈，目前已经竞价到74轮，恒大报价17.6亿元，楼面价11058.58元/㎡，溢价率85.26%。
恒大蓝光这是要大战几百回合的节奏啊，目前两家之争已经愈演愈烈，竞价到79轮，蓝光报价18.1亿元，楼面价11372.74元/㎡，溢价率90.53%。
目前已经竞价到82轮，恒大紧追蓝光报价18.4亿元，楼面价11561.24元/㎡，溢价率93.68%。
第84轮，恒大报价18.6亿元，楼面价11686.9元/㎡，溢价率95.79%。
恒大最终经过84轮竞价，以18.6亿元竞得锡山二泉路北地块，楼面价11686.9元/㎡，溢价率95.79%。这是恒大今天在锡山区拿下的第二宗地块，成锡山新地王。
华广最终经过6轮竞价，以3.02亿元竞得惠山洛社新城西路地块，楼面价3150.81元/㎡，溢价率17.51%。
据悉，XDG-2012-110号地块（惠山洛社新城西路地块）位于惠山区洛社镇新城西路与中央路交叉口东南侧，占地为31949.5㎡。土地用途为商住用地，容积率≤3.0-3.3，最大建筑面积达10.54万㎡。
地块周边公交覆盖较欠缺，有609路可通往洛社老镇中心及市中心，626路可通往火车站及锡沪路沿线，及大润发专线。
周边商业配套成熟，除了洛城小区沿线底商，还有洛城锡西商业广场、麦德龙大型超市、锦江花园酒店、嘉阳生活广场和惠山区人民医院，及洛城上院与惠山区人民医院附近的农贸市场等配套。
目前，周边新老小区密集，人居氛围浓郁。有洛城中央御景、洛城水韵花园、洛城英伦郡、洛城悦湖滙、洛城悦湖国际和惠都上府名园等楼盘。
无锡启迪协信投资有限公司以15.7亿元竞得梁溪江海路北侧地块，楼面价6603.12元/㎡，溢价率2.61%。
据悉，XDG-2016-35号地块(江海路北侧地块)位于梁溪区江海路北侧、会岸路西侧，地块分为2块，A块可建设用地面积为26303㎡，B块可建设用地面积为81769㎡，总占地为108075.6㎡。土地用途为商住用地，容积率≤2.2-3，最大建筑面积达32万㎡。
地块周边交通路网发达，有70、762、56、16和216路等多条公交线路。但地块周边的交通情况目前不是很理想，江海路在修高架，盛岸路在修地铁。
周边商业配套密集，百乐广场、金茂玉全街、盛德路沿线商业配套以及五洲国际小商品城等均在地块周边。尤其是位于盛岸路上的百乐广场，广场内电影院、大润发、购物中心等生活文化休闲配套成熟。
就医疗配套而言，市民可去洛社的惠山人民医院以及钱桥的社区医院。同时，地块周边密集新惠家园、蒋家湾家园、孔泾家等老小区，周边生活氛围浓郁。
目前，地块周边在售楼盘有启迪协信无锡科技城、百乐和园、小天鹅品园，但是小天鹅品园已无高层房源在售，百乐和园仅剩洋房在售，周边几乎无竞品楼盘。
下午15:52，梁溪江海路北侧地块竞拍结束。至此，锡山、梁溪和惠山四宗地共吸金66.82亿元。恒大48.1亿竞得锡山两宗地块，其中，锡山东北塘地块29.5亿，楼面价8113.61元/㎡，溢价率90.32%；锡山二泉路北地块18.6亿，楼面价11686.9元/㎡，溢价率95.79%，成锡山新地王。
随后，华广以3.02亿元竞得惠山洛社新城西路地块，楼面价3150.81元/㎡，溢价率17.51%；最后，无锡启迪协信投资有限公司以15.7亿元竞得梁溪江海路北侧地块，楼面价6603.12元/㎡，溢价率2.61%。
今早9:30首先开拍的是锡山东北塘XDG-2016-27号地块，该地块吸引了17家开发商参与竞拍。掌柜君先为您介绍该地块的基本概况。
XDG-2016-27号地块(东北塘芙蓉四路地块)位于锡山区东北塘芙蓉四路与东亭路交叉口西南侧，占地173130㎡，土地用途为商住用地，容积率≤2.1-2.3，最大建筑面积达39.82万㎡，出让起始金为15.5亿，起始楼面价为4263元/㎡。
地块周边交通较为便捷，南有锡虞线(无锡市域S3号线)，西有沪蓉高速和G312沪霍线，东靠东亭路主干道，同时还有80路、111路、701路、702路和723路等多条公交线路到达。
配套方面，除了承塘路玫瑰香堤家园的沿线商业能满足居民的基本生活需求外，周边还有锦旺社区服务中心、体育馆公共设施配套，和东北塘社区医院、梓旺康复医院等医疗设施;及东北塘实验小学、东北塘中学等教育资源。
就商业配套而言，除去周边楼盘底商，仅有无锡皮革城、万力装饰城和太湖国际渔具城，商业配套较为欠缺。同时，地块周边还密集了锦旺苑、梓旺苑、宝宁嘉园和蓉阳苑等老小区，居住氛围十分浓郁。
此外，地块周边还有8万㎡的生态绿地公园、兴塘湿地公园和数万方北兴塘河水景，水系丰富，环境优越，极具开发价值。
目前，周边有恒大御澜湾、蓝光雍锦里、栖霞东方天郡、融创玖礼、玫瑰香堤家园和玖御半岛等项目。
目前，竞价速度十分快，第7轮旭辉报价17.3亿元，楼面价4758.33元/㎡。
当前已竞价到21轮，蓝光报价20.9亿元，楼面价5748.5元/㎡。
第26轮，新城报价21.9亿元，楼面价破“6”，6023.55元/㎡，溢价率41.29%。
第39轮，恒大杀出，报价24.5亿元，楼面价6738.67元/㎡，溢价率58.06%。
第44轮楼面价破“7”，金隅报价25.5亿元，楼面价7013.72元/㎡，溢价率64.52%。
我们来了解下这个公司，北京金隅集团有限责任公司（以下简称金隅集团）成立于1992年，由原北京市建材工业局逐步演变而来。是集现代制造业、房地产开发业、现代服务业、建筑装饰、商贸、科研于一体的大型综合性产业集团。
于2005年12月在北京成立股份有限公司。位列中国企业500强、中国企业效益200佳和全国企业盈利能力100强。
金隅集团是国家重点支持的12家大型水泥企业之一和京津冀区域最大的水泥生产商及供应商，全国最大建材制造商之一和环渤海经济圈建材行业的引领者，北京地区综合实力最强的房地产开发企业之一和开发最早、项目最多、体系最全的保障性住房开发企业，以及北京最大的投资性物业持有者和管理者之一。
集团四大产业板块强劲增长、协同发展，主营业务已延伸至上海、天津、重庆、四川、浙江、山东、江苏、河南、山西、河北、吉林、广东、海南、内蒙古、新疆、贵州、安徽等省市区。
第52轮还是金隅，报价27.1亿元，楼面价7453.8元/㎡，溢价率74.84%。
竞价的间隙，掌柜君为您介绍下该地块所处的区域情况。
就该地块所处的东北塘位置而言，位于无锡主城区的东北方位，区域优势明显。境内交通便利，沪宁、锡澄高速公路交汇，新312国道、北环路、锡沙公路纵横，京杭大运河支流和锡北运河贯穿。前几年，随着区域配套体系的完善和工业经济的发展，地块所处的东北塘区域逐渐成为知名房企争相入驻的热土。
从房企聚集的时间点来看，可分为两个阶段。
品牌房企首次聚集：2007-2011年，4家房企先后进驻。
2007年，南京栖霞建设摘得该区域南部地块，楼面价1651元/㎡，开发了栖霞·东方天郡；2010年，融科(现为融创)拿下XDG-2009-91地块，楼面价2464元/㎡，建设了满堂院和玖御半岛两个项目；2011年，浙江云厦(现为恒大)和苏州恒达先后入驻，打造了云厦阳光福邸和恒达星湖花海，楼面价分别为2589.03元/㎡、2687.18元/㎡。
期间，随着4家房企的进驻，尤其是栖霞和融科的产品入市，提升了区域的住宅品质，吸引了大量本地购房者的关注，但仅仅只是吸引区域内的本地客户，对外围客户的吸引力还是有限。
品牌房企二度聚集：2016年——
2016年，品牌房企再次聚集该区域。7月底，恒大收购云厦阳光福邸项目，案名定为恒大御澜湾；8月，融创收购融科，融科满堂院亦改名为融创满堂院；同月，蓝光也将目光锁定该区域，竞得春笋路北地块，楼面价4896.45元/㎡，开发的项目案名定为蓝光雍锦里。
自恒大、融创和蓝光3大房企进驻该区域后，东北塘板块的价值不仅得到本地客户的进一步认可，影响力还扩大到周边的东亭区、锡山经济开发区、原崇安区、新吴区，乃至全市，辐射范围内拥有数量可观的潜在客户。
随着品牌房企的二度集聚，区域的地价和房价有了明显的变化。
一方面，就地价而言：2007年，低于2000元/㎡；2010-2011年，徘徊在2500元/㎡上下；2016年，突破了4500元/㎡；9年内区域地价上涨了3倍。而此次芙蓉四路地块出让的起始楼面价为4263元/㎡，有望再次重塑区域价值。
另一方面，就房价而言：2007-2016年初，各房企打造的项目产品多为刚需和首改类房源，均价在6000-8000元/㎡;2016年，随着恒大、融创的入驻，所开发的恒大御澜湾和融创满堂院也给区域内带来了改善类产品。同时，区域的房价也上涨至9000-12000元/㎡。
第53轮龙湖杀出，报价27.3亿元，楼面价7508.81元/㎡，溢价率76.13%。
第57轮金隅破“28亿”，报价28.1亿元，楼面价7728.85元/㎡，溢价率81.29%。
在该地块挂牌出让当天，掌柜君马不停蹄地赶往地块现场探地。
当时，地块四周被围墙挡住，西面是玫瑰香堤家园，东面是恒达星湖花海，南面是栖霞东方天郡，西南方是恒大御澜湾。
地块已为净地，地势平坦。靠近承塘路地块范围内种满了蔬菜，靠近芙蓉四路地块已拆迁完毕。同时，周边道路交通体系完善，绿化、管线到位。
第60轮，中南报价28.7亿元，楼面价7893.88元/㎡，溢价率85.16%。
2016年10月24日，中南首进无锡，以6.3亿的底价摘得新吴区硕放地块，楼面价4587.77元/㎡。案名定为中南·君悦府，总建筑面积约13.7万㎡，规划为一二线城市备受高端人士青睐的低密洋房住区。
现售楼处已公开，项目的景观非常有特色，采用独创的“游园”设计理念，内部打造两座公园，其中占地2600㎡的鹿园是项目的一大亮点，包含500㎡儿童活动场地、健身广场等，此外项目还拥有全长600米的塑胶健身跑道，为0-100岁业主量身打造了全龄品质生活住区。
据了解，君悦府还推出108㎡、88㎡户型，其中108㎡户型采用了豪宅标配的主卧套房设计，赠送空间高达8㎡。
第62轮，楼面价破“8”。恒大报价29.1亿元，楼面价8003.89元/㎡，溢价率87.74%。
3月16日，恒大最终经过64轮竞价，以29.5亿元竞得锡山东北塘芙蓉四路地块，楼面价8113.91元/㎡，溢价率90.32%。
XDG-2016-34号地块位于锡山经济技术开发区金光纸业有限公司东、二泉路北，共分为2块，A地块用地面积约27416㎡，B地块用地面积约36245㎡，总用地面积约63661㎡，为居住、商业用地(以居住为主)，容积率≤2.5-2.8，最大建筑面积178250.8万㎡。
就地块周边来看，住在附近社区的居民可以通过欧尚、麦德龙两个大型超市来满足日常的生活需求，同时，距离最近步行即达的有荟聚、宜家等商业配套，居住氛围浓厚。
交通方面，团结路(锡沪路)站有130路、162路、758路公交途径，附近还有725路、802路等公交线路可直达无锡各个区域，且地铁二号线云林站也在附近，外出比较便捷。对于有私家车的业主而言，锡沪路、二泉东路等皆是主干道，道路宽阔，平时来往车辆较为频繁。
教育资源上，XDG-2016-34号地块毗邻云林小学、云林幼儿园、仓下中学，教育氛围浓厚。另外，还有锡山区东亭医院、锡山湿地公园等配套，生活、休闲、娱乐配套一应俱全。
竞价速度相当快，目前已竞价到58轮，联发报价16亿元，楼面价破“万”，10053.25元/㎡，溢价率达68.42%。
联发集团有限公司成立于1983年10月，是一家以房地产和物业租赁为核心业务的大型中外合资企业，位列2010年中国服务业500强第341位、中国房地产百强、福建企业百强、厦门企业百强。
现已布局厦门、天津、重庆、武汉、南昌、南宁、桂林、扬州、漳州、莆田、柳州、鄂州、赣州、南京、泉州与杭州等国内16城，并进军澳大利亚悉尼房地产市场。
30多年来，联发累计开发面积超1200万㎡，拥有土地储备超800万㎡，已形成臻华、君澜、欣悦等产品系列，并通过“与你亲密相伴”的物业服务、“让幸福爱上生活”的“联客会”，以及全程服务的400呼叫中心，为客户营造幸福智慧社区。
目前已竞价到63轮，蓝光报价16.5亿元，楼面价达10367.41元/㎡，溢价率73.68%。
第67轮，蓝光报价16.9亿元，楼面价10618.75元/㎡，该楼面价已超过了红豆天一实验中学地块，为锡山新“地王”，溢价率达77.89%。
地块竞价的间隙，掌柜君带你来看看该地块的实景。2月14日，该地块挂牌出让之际，掌柜君就立刻外出进行了现场实地探查。
该地块与荟聚、宜家仅一路之隔，以二泉东路为界，地块北面是南兴塘河，南面是荟聚、宜家，西面即蓝光雍锦园项目。
地块内部已经拆迁完成，有部分被附近居民开垦种植了农作物。一位正在除草的居民告诉房掌柜，这宗地块已经闲置了7、8年。
地块所在的锡山经济技术开发区建立于1992年，从2003年升格为国家级开发区后，就吸引了红星美凯龙、麦德龙、迪卡侬等知名企业在此落户。其中，2014年对外运营的荟聚凭借宜家家居、欧尚超市、苏宁电器和金逸影院四个主力商户，开业首月客流量就超过了一百万人次。
目前，区域内已聚集长泰、华润和蓝光3家开发商。房掌柜统计了XDG-2016-34号地块周边楼盘楼面价发现，2009-2016年间，周边楼盘地价呈逐年上升趋势，并在2016年达到了区域内暂时性的地价峰值8449元/㎡，6年地价涨了8倍。
据悉，锡山二泉路北地块将于下午3点继续开拍。该地块究竟花落谁家？敬请关注房掌柜土拍直播！
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