2017年2月27日，无锡鸡年首次土拍开拍，此次待拍的有惠山区洋溪公园城内XDG-2011-61号地块、XDG-2014-14号地块，滨湖区胡埭XDG-2016-38号地块。
鸡年首次土拍即将于2月27日（周一）正式开拍，截至2月24日17:00（报名结束），共有16家开发商报名参与此次土拍，惠山洋溪公园城内两宗地分别吸引了11家、12家开发商报名；滨湖区胡埭住宅地块吸引了6家开发商报名参拍。
接下来开拍的是滨湖区胡埭人民东路地块。
资料显示：XDG-2016-38号地块(胡埭人民东路地块)位于滨湖区胡埭镇人民路与胡山路交叉口西北侧，占地59804.1㎡，土地用途为居住用地，容积率≤1.6-1.8，最大建筑面积达10.76万㎡，出让起始金为2.6亿，起始楼面价为2717.21元/㎡。
地块规划图
地块卫星图
就交通而言，有锡宜高速、陆马快速通道、环太湖公路贯通胡埭境内，但交通较为不便。目前，仅有632路、153路和快8线公交车到达。其中，632路班次较久(班次时间为1小时左右)。
交通路牌
配套方面，地块北面即为富安商业广场，广场内饭店酒店、造型护肤店、卖场、商业街、银行等餐饮、购物、娱乐和休闲生活设施一应俱全;400米范围内有好买得、联华超市，950米范围内有胡埭菜场，能满足居民的日常生活需求。
周边配套
同时，周边还有锡西新城医院、胡埭医院等医疗配套;教育资源方面有胡埭中心小学、胡埭中学、立人小学和立人高中等。
此外，地块距离胡埭镇政府和委党校直线距离约750米，距离胡埭人民公园约650米;周边密集了香槟花园、富安花园、富润花园、张舍苑、立人花园和马鞍苑等成熟住区，人居氛围浓郁。
下午，国土发布锡经告字[2017]01号补充公告称：兹有锡经告字[2017]01号公告中名称为XDG-2016-38号地块，因系统原因竞拍时间改为2017年2月27日15：00。其他内容不变。
胡埭地块首轮开拍，朗诗报价2.8亿，楼面价2926.22 元/㎡，溢价率7.69%。
目前，竞价速度很慢。间隙，我们来了解下地块周边的楼盘情况。
就该地块所处的胡埭位置而言，位于无锡市的西南方向，东南濒临太湖，西南毗邻常州武进雪堰镇，西北与阳山镇交界，东北与钱桥街道的藕塘相接，位置偏远，且区域内楼盘较少。目前，地块周边仅有绿城雅园在售建筑面积约520-800㎡的独栋别墅房源，而香槟花园、凡尔赛庄园、汇景新城和富安花园因开发时间较早，已售完。
因楼盘拿地开发时间不同，地价也有所变化。掌柜君统计了胡埭人民东路地块区域内楼盘地价了解到：14年内，区域地价上涨了8倍。同时，地价变化基本可分为3个阶段。
周边地价一览
第一阶段：2004-2005年，地价低于500元/㎡
2004年，无锡富安置业有限公司拿下环城西路东侧地块，开发了汇景新城，楼面价为358.52元/㎡;2005年，无锡新立基房地产开发有限公司拿下胡埭振胡路东侧地块，先后开发了香槟花园和凡尔赛庄园两个项目，楼面价为469.81元/㎡。
第二阶段：2012年，地价突破2000元/㎡，9年涨6.3倍
2012年，无锡富安又拿下距离胡埭人民东路地块约1000米的XDG-2011-95号地块，开发了绿城雅园项目，楼面价为2261.68元/㎡，是2004年汇景新城楼面价的6.3倍。
第三阶段：2017年-
胡埭区域内的人民东路地块于2017年1月23日挂牌，起始楼面价达2717.21元/㎡，相较于2004年成交的汇景新城地块，楼面价是其的7.6倍;同时，已比区域内成交楼面价最高的2012年绿城雅园高出455.53元/㎡，达14年来区域内地价峰值。
第3轮，楼面价破“3”。美的报价2.9亿元，楼面价3031元/㎡，溢价率12%。
当前已竞价到第6轮，保利报价3.05亿元，楼面价3187.49元/㎡，溢价率17.31%。
目前，保利在锡开发了两个项目，滨湖区太湖新城的保利香槟国际，和新吴区长江北路的保利中央公园。保利香槟国际目前已售罄，保利中央公园在售建筑面积约50-260㎡沿街现铺。
保利房地产（集团）股份有限公司是中国保利集团控股的大型国有房地产上市公司，国家一级房地产开发资质企业，连续五年荣膺中国房地产行业领导公司品牌。2006年7月，公司股票在上海证券交易所上市，并入选"2008年度中国上市公司优秀管理团队"，2013年荣获上市公司综合实力第二名，风险控制第一名。2013年，保利物业获评中国物业管理行业top200第二名、百强企业首选服务品牌第二名。截止至2014年底，公司总资产突破3600亿元，实现签约金额1366.76亿元，2015年实现签约金额1541.04亿元。
保利地产成立于1992年，经过十年扎实发展，2002年成功完成股份制改造，遂开始实施全国化战略，加强专业化运作，连续实现跨越式发展。目前，公司已完成以广州、北京、上海为中心，覆盖57个城市的全国化战略布局，拥有292家控股子公司，业务拓展到房地产开发、建筑设计、工程施工、物业管理、销售代理以及商业会展、酒店经营等相关行业。
继热衷竞拍惠山钱桥第二宗地块后，美的又把热情投入到胡埭地块中，态度积极。
目前，竞价到第11轮，美的报价3.3亿元，楼面价3448.76元/㎡，溢价率26.92%。
第12轮，中海杀出美的保利重围，报价3.35亿元，楼面价3501元/㎡，溢价率29%。
12轮，中海报价3.5亿元，楼面价3657.78元/㎡，溢价率34.62%。
第22轮，楼面价破“4”。美的报价3.85亿元，楼面价为4023.55元/㎡，溢价率48.08%。
目前，已经竞价到第23轮，中海美的厮杀激烈。中海报价3.9亿元，楼面价4075.81元/㎡，溢价率50%。
2月27日，中海最终经过23轮竞价，以3.9亿元竞得胡埭XDG-2016-38号地块，楼面价4075.81元/㎡，溢价率50%。
下午4:01，无锡鸡年首拍结束，3宗地共吸金20.49亿。旭辉首进无锡，16.59亿连夺惠山钱桥两宗地块；中海3.9亿胡埭拿地，楼面价4075.81元/㎡。
今早9:30首先开拍的是惠山钱桥XDG-2011-61号地块，该地块吸引了11家开发商参与竞拍。掌柜君先为您介绍该地块的基本概况。
XDG-2011-61号地块位于惠山区钱桥街道盛岸西路南侧、九龙公交西侧，土地面积90530.6㎡，土地用途为居住用地，容积率≤3.0-3.3，最大建筑面积为298750.98㎡，土地出让起始金6.98亿元，起始楼面价2570.03元/㎡。
香缇路右边为XDG-2011-61号地块
就交通而言，地块依托342省道和锡宜高速，交通便捷。同时紧靠的盛岸路与主城区江海西路距离不远，有615、70、102、626和115路等近10条公交线路，加上地铁3号线苏庙站站点的设立更是拉近了到市中心的距离。
交通路牌
配套方面，不仅周边楼盘的社区底商和老小区的沿线商业能满足居民的日常生活需要，且还有香缇公园、大运酒店、白金汉爵酒店、五洲国际装饰城、万健商业广场、百乐广场、各种银行和藕塘医院等配套。此外，教育资源方面，有惠山金桥实验学校、藕塘中学和惠山区华锐实验小学等。
周边配套
目前，地块所处区域内有香缇半岛和西溪碧桂园项目在售。
当前已经竞价到第八轮，1号（碧桂园）报价7.78亿，楼面价为2864.59元/㎡，溢价率11.46%。
竞价速度加快，当前楼面价已破“3”，51号（旭辉）报价8.38亿，3085.51元/㎡，溢价率20.6%。
竞价的间隙，掌柜君为您介绍下该地块周边项目的地价情况。
因拿地年份不同，地块周边的这些楼盘的地价也有所变化。掌柜君统计了周边项目的地价了解到：2004-2006年，周边地价在500元/㎡左右；至2010年，周边地价上涨至2500元/㎡左右。6年期间，周边地价涨了近5.3倍。
当前已竞价到19轮，恒大和碧桂园展开拉矩阵，碧桂园报价8.98亿，楼面价为3306.43元/㎡，溢价率28.65%。
接下来，我们来说说该地块所处的区域。
据了解，地块地处的惠山城区已被无锡市“十三五”城乡建设总体规划纳入主城区中的惠山城区。
无锡市“十三五”城乡建设总体规划中提出将建设“一主两群”和“三心两带”。其中，“一主两群”指的是一个主城区和两个城镇组群，主城区包括中心老城、太湖新城、锡东城区、惠山城区、科技城区和山水旅游功能区。
第20轮，中南杀出，报价9.08亿元，楼面价3343.25元/㎡，溢价率30.09%。
第21轮，龙湖杀出，报价9.18亿元，楼面价3380.07元/㎡，溢价率31.52%。
再来说说地块所处的洋溪公园城。洋溪公园城占地2700亩(约180万㎡)，总建筑面积达240万㎡，绿地总面积约130余万㎡，水域面积约36万㎡，湿地总面积约22万㎡，沿河漫步道为3.3公里，洋溪河水岸线为2公里。同时规划有1条地铁3号线、2所优质学校、3大商业组团、4大山脉毗邻、5条河流环绕、6大主题公园、7公里景观水岸线、8条景观大道和9座观景桥。
自然景观得天独厚，洋溪河绿化景观通廊两条生态绿带南北围绕，南依洋溪河蜿蜒而过，内规划百亩浩瀚湖面，形成无锡乃至江南也罕有的原生态水域。
报名参加该地块竞拍的开发商有11家。现已有碧桂园、中南、恒大、弘阳、旭辉、绿地、龙湖和中梁这8家开发商举牌报价，还有7号、9号、88号这三家神秘开发商未举牌。
目前，已竞价到27轮，龙湖报价9.78亿元，楼面价3600.99元/㎡，溢价率40.11%。
目前，已竞价到28轮，龙湖杀出旭辉中南混战，报价9.88亿元，楼面价3637.81元/㎡，溢价率41.55%。
第30轮，旭辉报价破“10亿”！10.08亿元，楼面价3711元/㎡，溢价率44.41%。
我们来了解下旭辉这个开发商，中国房企销售20强。目前，其在无锡没有开发项目。
旭辉，2000年创始于上海，专注于地产开发，2012年在香港主板整体上市（股票代码00884.HK），长期保持年均40%的复合增长率，2016年实现530亿销售额,2015年实现312.5亿销售额，是中国中型房企均衡、快速、稳健发展的成功样本。
旭辉中国地产百强历年排名
战略布局
旭辉以战略为先导，坚持“3+X”的投资布局战略，即以上海为中心的长三角大都市圈，以广深为中心的珠三角大都市圈，以北京为中心的环渤海湾大都市圈。 1深耕上海、北京、苏州、杭州、宁波、合肥、南京、沈阳、长沙、武汉、重庆、广州等21个一二线城市，已全面形成以上海为中心的“长三角”都市圈、以北京为中心的“环渤海”都市圈和以广深为中心的 “珠三角”都市圈及多个二线核心城市的“3+x”全国化区域布局。深耕于上海、北京、苏州、杭州、合肥、南京、天津、沈阳、长沙、重庆、武汉、广州等近20座一、二线城市，并不断完善全国布局。
精准投资
旭辉专注于市场研究，出众的投资能力是旭辉超常规发展的强大动力。2016年，面对热点一二线城市土地市场风起云涌、地王频出、竞争激烈的市场环境，旭辉瞄准具有追涨潜力的二线城市拿地，并通过项目合作的方式开疆辟土。 上半年，旭辉共收购12个土地项目，应占权益地价为人民币46亿元，买地平均成本为4300元/平方米。截至2016年6月30日，旭辉土地储备总建筑面积约为1350万平方米。 2015年，旭辉精准把握战略窗口期机遇，对外投资总额逾300亿，取得货值近千亿，其中90%集中在北京、上海、广州等一、二线城市，这为公司未来发展奠定了基础。
竞价到第33轮，龙湖报价10.38亿，楼面价3821.91元/㎡，溢价率48.71%。
目前，龙湖已在无锡开发了4个项目，包括锡山区龙湖·九墅、龙湖·九里香缇，新吴区龙湖·滟澜山和惠山区龙湖·悠山郡。
龙湖地产1993年创建于重庆，发展于全国，是一家专注产品和服务品质的专业地产公司，业务涉及地产开发、商业运营和物业服务三大领域。
2009年，龙湖地产有限公司（股份代码：960）于香港联交所主板上市。截至目前，集团拥有雇员17,000余人，业务遍布中国长三角、西部、环渤海、华南和华中26个城市，累计已开发项目超过160个，已竣工建筑面积超过5,400万平方米，待开发土地储备约3900万平方米，2016年销售额突破881亿元人民币，经营规模和综合实力居中国房地产行业领先地位。
秉承“善待你一生”的经营理念，龙湖以优质的产品和服务赢得了股东、客户、合作伙伴、业内同行的尊重和赞誉，集团先后获得“中国房地产开发企业综合实力十强”、于2012、2013年入选“福布斯亚太区最佳上市公司50强”。2015年获同等规模民营房地产企业最佳信用评级。
旭辉最终经过51轮竞价，以10.68亿元竞得惠山XDG-2011-61号地块，楼面价3932.37元/㎡，溢价率53.01%。
惠山钱桥14号地块已经竞拍，竞价速度十分之快。目前已经竞价到13轮，中梁报价4.31亿元，楼面价3030.7元/㎡，溢价率17.76%。
目前，中梁在锡已有1个项目。2016年8月8日，其以51597万元竞得锡东新城商务区新华路东地块（案名为中梁·首府壹号），溢价率105.59%，5396.72元/㎡的楼面价创下了当时锡东新城楼面价新高。
中梁地产集团（以下简称“中梁”）成立于1993年，是一家以房地产开发为主业，多元化、综合性集团公司，总部位于上海市。凭借卓越的产品品质、优质的客户服务，中梁多年稳居中国房地产百强企业，2016年跻身综合实力50强，成长性TOP10，年度销售榜单TOP40，华东区域品牌三甲。
战略引导，中梁深耕“长三角”，在上海、杭州、苏州、温州、金华、台州、丽水、绍兴、宁波、衢州、嘉兴、舟山、盐城、无锡、芜湖、泉州、南通、赣州、三明、徐州、扬州、宣城、九江、泰州等地成功投资开发了120多个地产项目，开发面积1200多万平方米，为7万家庭21万客户营造高品质生活。
目前，已经竞价到第22轮，美的报价4.76亿，楼面价3347.13元/㎡，溢价率30.05%。
美的在锡已有1个项目。2016年8月22日，美的以11.3亿元竞得锡东新城商住地块（案名为美的·公园天下），楼面价7559.67元/㎡，溢价率达156.82%。
2月25日上午，美的公园天下营销中心已经正式公开，5M智慧生活馆也同步呈现，美的·公园天下作为区域内的生态绿色科技大盘，旨在打造公园大境下的品智生活，用科技致敬生活。
美的地产集团是美的控股下属重要成员企业，国家一级资质房地产开发企业，是一家以房地产开发为主，涉足高端住宅、精品写字楼、五星级酒店、物业管理、高尔夫球场、建筑施工等领域的综合性现代化企业。
随着集团的不断发展壮大，美的地产自2010年开始，先后在华南、西南、华中、华东、东北、华北区域实施战略布局，在广东、江苏、湖南、贵州、辽宁、河北、浙江、江西等多个省市地区拥有六十多个地产发展项目，均以高端的定位、高品质的开发和良好的服务赢得当地市场的高度认可，获得了良好的社会形象和口碑。发展至今，美的地产集团在全国累计开发面积超过1600万㎡，拥有专业技术人才1000余人。
美的地产集团继2013年成功入选全国地产企业百强榜后，2014年蝉联“中国房地产百强企业”、“中国房地产百强之星”称号，并入选“中国房地产卓越100榜”。2016年荣获“2016中国最具价值智慧地产品牌”奖项。未来，美的地产集团将持续秉承"科技筑家 品质筑城"的品牌理念，凭借战略规划的实施和良好的企业经营能力，快速成长为覆盖住宅、商业及城市综合体多元拓展的全国性房地产开发企业。
除佛山总部外，美的地产集团目前在江苏、江西、浙江、湖南、辽宁、河北、贵州、云南等地拥有七十多个地产项目，几乎都是当地精品标杆，获得多项产品设计、园区规划、园林设计、小区管理等项目奖杯。在产品品质方面，美的地产集团秉承美的品牌的工业精神和精品理念，倡导5M健康智慧社区理念，坚持用精益求精的设计建造、精细化的品质管理严格把控项目质量；在产品创新方面，美的地产充分尊重项目所在地的经济、社会和人文属性，针对客户需求进行深入挖掘，将土地属性、居住需求与产品创新深度结合，形成差异化的产品竞争优势。
目前，已竞价到第27轮，中南报价5.01亿，楼面价3522.92元/㎡，溢价率36.89%。
中南在锡已有1项目，案名为中南·君悦府。2016年10月24日，中南63000万元摘得新吴硕放XDG-2016-18号地块，楼面价4587.77元/㎡。
2月25日上午，中南·君悦府正式公开其营销中心及实景示范区。据了解，项目景观采用独创的“游园”设计理念，内部打造两座公园，其中占地2600㎡的鹿园是项目的一大亮点，包含500㎡儿童活动场地、健身广场等，此外项目还拥有全长600米的塑胶健身跑道，为0-100岁业主量身打造了全龄品质生活住区，同时，中南置地于2016年8月份推出了5U健康+体系。
目前，君悦府108㎡和88㎡户型样板间已公开。其中，108㎡户型采用了豪宅标配的主卧套房设计，赠送空间高达8㎡。
左为88㎡户型，右为108㎡户型
中南建设集团起步于1988年，集团先后获得“中国房地产开发企业24强”“中国房地产上市公司综合实力23强” “中国房地产上市公司A股10强” “2016年中国房地产公司品牌价值TOP20” “2016年度最具影响力商业地产运营商”“中国物业管理企业品牌价值50强”等众多殊荣。
现住宅板块已将版图扩张到以长三角、东三省、海南岛、京津唐为主的近40个城市，延伸到海外。目前拥有正在开发的项目近70个，在北京、上海、深圳、南京、苏州等一二线城市均已取得优异成绩，形成了中南世纪城、中南锦城、中南雅苑等系列品牌，在各地已拥有超50万业主。
第31轮，旭辉再次杀出，报价5.21亿元，楼面价3663.56元/㎡，溢价率42.35%。
目前，楼面价已破“4”，超过第一宗地块。旭辉志在必得，报价5.71亿元，楼面价4015.15元/㎡，溢价率56.01%。
旭辉连下两城，经过45轮竞价以5.91亿元竞得惠山钱桥第二宗地块，楼面价4155.79元/㎡，溢价率61.48%。
2月27日，旭辉首进无锡，以16.59亿元竞得惠山钱桥两宗地。其中，XDG-2011-61号地块成交总价为10.68亿，楼面价3932.37元/㎡，溢价率53.01%;XDG-2011-14号地块成交总价为5.91亿元，楼面价4155.79元/㎡，溢价率61.48%。
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