新吴区两宗地再次挂牌

2016年12月12日，新吴区的XDG-2016-32号地块和XDG-2016-33号地块将被拍出。其中，XDG-2016-32号地块位于无锡新吴区春华路与春合路交叉口东北侧，土地用途为商住用地，占地77467.3㎡，容积率≤3，出让起始金为155200万元，起始楼面价为6678元/㎡；XDG-2016-33号地块位于春华路与春合路交叉口东南侧，土地用途为居住用地，占地167717.1㎡，容积率≤2.5，出让起始金为280000万元，起始楼面价为6678元/㎡。

XDG-2016-32号地块规划图

XDG-2016-33号地块规划图

时隔8年楼面价涨4941元/㎡

房掌柜查阅资料获悉：两宗地曾在2007年挂牌，挂牌时地块被分为A、B、C三个地块;此次再次挂牌，A地块被划分为XDG-2016-32号地块，B、C地块合并为一宗地作为XDG-2016-33号地块。同时两宗地曾在2008年被江苏省房地产投资有限责任公司(即江苏国信地产)摘得，当时楼面价为1737元/㎡。

XDG(XQ)-2005-16规划示意图

距离上次挂牌相隔8年，目前的起始楼面价较2008年的成交楼面价相差4941元/㎡。

3位受理竞买人报名

XDG-2016-32号地块和XDG-2016-33号地块起始楼面价均为6678元/㎡，截至报名截止，共有3位受理竞买人报名参与地块竞拍。

中海31.8亿夺地

        经过19轮竞价，中海最终以31.8亿元成功夺地，楼面价7584.15元/㎡，溢价率13.57%。

网传开发商名单出炉

网传3家参拍开发商名单出炉：中海（68号）、恒大（88号）、华润（10号）

1轮:10号报价15.82亿

第1轮：10号（网传华润）报价15.82亿元，楼面价为6807.17元/㎡，溢价率1.93%。

3轮:68号报价16.02亿

第3轮：68号（网传中海）报价16.02亿元，楼面价为6893.23元/㎡，溢价率3.22%。

5轮:68号报价16.22亿

第5轮：68号（网传中海）报价16.22亿元，楼面价为6979.29元/㎡，溢价率4.51%。

6轮:88号报价16.32亿

第6轮楼面价破“7”：88号（网传恒大）报价16.32亿元，楼面价为7022.32元/㎡，溢价率5.15%。

10轮:88号报价16.72亿

第10轮：88号（网传恒大）报价16.72亿元，楼面价为7194.43元/㎡，溢价率7.73%。

15轮:68号报价17.22亿

第15轮：68号（网传中海）报价17.22亿元，楼面价为7409.58元/㎡，溢价率10.95%。

21轮:68号报价17.82亿

目前，已经竞拍到21轮，68号（网传中海）报价17.82亿元，楼面价为7667.75元/㎡，溢价率14.82%。

掌柜君来介绍下地块周边楼盘的情况。目前，该地块的东面为华宇观澜华府，已售罄；西面为空地；北面邻太湖大道；南面为XDG-2016-33号地块。

所在区域内已经有多个小区交付使用，居住氛围浓厚。花样年花郡、中邦城市花园等小区的底商已开业，再加上新吴区的新之城、锡山区的宜家荟聚广场，可以满足居民日常生活需求。

就公共交通方面来说，项目虽较为靠近地铁2号线庄桥站，但周边公交网络并不发达，仅有758、802、162等公交线路。

23轮:68号报价18.02亿

现在已经进行到第23轮了。68号（网传中海）报价破了18亿元，18.02亿；楼面价为7753.81元/㎡，溢价率达16.11%。

26轮:88号报价18.32亿

现在已经进行到第26轮了。88号（网传恒大）报价18.32亿；楼面价为7882.9元/㎡，溢价率达18.04%。

目前，恒大在无锡已有4个项目。

在锡山区开发了3个项目，分别为恒大城、恒大绿洲和恒大御澜湾。

2012年6月首进无锡，以5.93亿拿下高铁商务区2幅地块，即现在的恒大城项目；7月，又接手盛高9.7亿让出的盛高朝阳门地块，即现在的恒大绿洲；今年又收购云厦阳光福邸，即现在的恒大御澜湾。

11月15日，又落子梁溪区，以32.6亿竞得梁溪区丽新路地块，楼面价为12322.4元/㎡。

29轮楼面价破“8”

现在已经竞拍到29轮，楼面价已破“8”。68号（网传中海）报价18.62亿，楼面价为8011.98元/㎡，溢价率达19.97%。

目前，中海在无锡已经2个项目，均在滨湖区太湖新城，为中海·凤凰熙岸和中海珑玺。

中海·凤凰熙岸位于无锡市新市政府东南面，与未来的兰桂坊商业及文化广场隔街而望，毗邻无锡太湖国际博览中心。总占地面积约18万㎡，总建筑面积60万㎡，开发的产品类型有小高层住宅、高层住宅和商铺。

中海·珑玺位于太湖新城观山路和瑞景道交界处，占地面积约13.56万㎡，建筑面积约29.83万㎡。项目地块西面为瑞景道首发公交车站，距离项目最近的站点有地铁1号线金匮公园站和塘铁桥站。目前，开发的产品类型有多层住宅、花园洋房和高层住宅。

中海18.62亿竞得地块

12月12日，位于高新区春华路与春合路交叉口东北侧的XDG-2016-32号地块经过29轮竞价，最终被中海以18.62亿元竞得，楼面价8011.98元/㎡，溢价率达19.97%。

中海继续竞价第二宗地块

第二宗地块竞拍开始，第1轮中海继续竞价，报价28.2亿元，楼面价6725.57元/㎡，溢价率0.71%。

7轮:10号报价29.4亿

目前，已经竞拍到第7轮，楼面价已破“7”。10号（网传华润）报价29.4亿元，楼面价为7011.77元/㎡，溢价率5%。

华润置地2005年拿下太湖新城一号地块，正式进入无锡，先后在无锡开发了太湖国际社区、华润悦府、华润橡树湾三个住宅项目以及高端商业项目万象城。9月22日，又以32.35亿竞得宜家东地块，楼面价8449.45元/㎡，溢价率237.68%。

10轮:68号报价30亿

目前，已经竞拍到第10轮，报价破30亿元。68号（网传中海）报价30亿元，楼面价为7154.86元/㎡，溢价率7.14%。

15轮:68号报价31亿

第15轮，68号（网传中海）报价达到了31亿元，楼面价7393.36元/㎡，溢价率10.71%。