一、楼市背景：
2013年上半年，上海楼市行情火爆，其中不乏“日光盘”和“千人抢房”等场面，随之带来房价的持续上涨和成交量的整体回升。得益于上半年楼市的供销两旺，多家标杆房企纷纷交出靓丽成绩单。土地市场也是持续升温，各类地王频繁见诸报端。
在经过了一个给力的上半年和短暂的“歇夏”之后，随着“金九银十”的临近，下半年的沪上楼市已出现逐步复苏态势，开发商普遍抱乐观心理。
“金九银十”作为楼市传统的销售旺季，一直备受购房者的关注，也是开发商们的必争之地。但受多方面因素影响，并不是每年的“金九银十”都名副其实。今年，上海楼市“金九银十”成色几何，能否再接再厉谱出一曲赞歌?
就此，9月5日房掌柜上海站在上海思南公馆(暂定)隆重举行“把脉金九银十，共论上海楼市”业内主题沙龙活动。我们将邀请开发商、代理商、调研机构等业内人士出席了此次沙龙，共同把脉上海楼市，探讨金九银十未来走向。
二、沙龙宗旨：
房掌柜上海地产沙龙希望能打造成上海地产圈自由交流的平台，汇聚行业智慧，碰撞思想火花。
三、沙龙议题：
1.上半年市场给力，大家眼中的上海楼市表现如何?有何特征?
2.经历了几年名不副实的金九银十，今年的金九银十成色几何?
3.对于购房者而言，金九银十是个买房好时机吗?
4.大家对于未来上海楼市走向有何看法?
四、时间地点
时间：2013年9月5号下午15：00—17：00
地点：上海思南路49号思南公馆一家会会馆(近复兴中路)
我们第一次的沙龙也是借着这次金九银十，做一个上海地产业内精英把脉“金九银十”共论上海楼市的话题，金九银十可能也是一个老生常谈的问题，但是我们觉得今年的金九银十其实和往年相比，还是有一些不一样的地方，我们也希望大家能够畅所欲言，今天很荣幸的邀请到了中原地产的宋总，包括同策的许之静，包括21世纪不动产的罗寅生，和我们大家一起分享一下他们的看法和观点，等会儿也是一一介绍沙龙的这些开发商的朋友和代理商的朋友，我们首先由我们张总给我们介绍一下房掌柜的发展历史，也致一下上海站地产沙龙的开幕辞。
首先我代表房掌柜欢迎各位业内的光临，我们这次地产沙龙正好是5号，5号这个时间算比较巧合，今年的上海总价地王诞生，另外杭州、苏州两个地王也相继会出来，不知能不能突破，全国最高的地王广州亚运城，250多个亿的记录。今天这个时间特别巧，有这样一个很好的时间，一起跟大家做个分享，也是听一下在座的精彩观点。
我先介绍一下房掌柜以及我本人，我叫张毅，房掌柜当初是我跟另外一个合伙人一起创办的，2008年开始，至今已有5年，目前是跨越3个经济圈，总共是16个城市，珠三角是6个城市，深圳、佛山、厦门、惠州、广州、东莞。长三角目前是上海、苏州、杭州、无锡，环渤海地区是北京、天津，再加上部分的省会像武汉、长沙、重庆，目前我们上线的城市有16个，落地的城市到目前为止是8个城市，珠三角是5个城市，再家上长三角上海跟苏州，我们无锡公司预计是2014季度就正式落地，再加上武汉公司是8个，计划年内可能是10个公司的规模，也欢迎大家今后多关注一下房掌柜的资讯。
其实上海公司时间不算太长，前面一年多时间重点是一个打基础的阶段。我们把上海公司作为华东区域的一个龙头公司，这个是毋庸置疑的，我们首先进入到上海公司，接着辐射周边城市江浙一带，到时候长三角大概发展规模将近有10个城市，那这个规模实际上会超过珠三角的城市，我们珠三角加上珠海公司落地之后，总共也只有6个公司，那我们接下来会经过全面一年多基础的铺垫，加大我们在上海公司的投入力度，不管是人力物力还是财力，我今天刚刚到这边，昨天在广州有一个关于广州硅谷的业内沙龙，我这里给大家做个介绍之后，我就要去苏州公司，因为苏州公司今天晚上有一个业内的活动，我借此机会再次感谢大家今天的捧场，也欢迎大家今后有机会去珠三角一带考察项目，或者说去做业内交流，因为在这儿我看到很多朋友，也是属于所在的公司在全国各地都有分公司，不管是开发的，代理的，到时候过去我们会做好接待。因为时间关系，我就不再罗嗦，接下来重点是听在座各位的发言，谢谢大家。
本次沙龙也是借着这次金九银十，其实是第一次上海地产业内精英把脉“金九银十”共论上海楼市的主题沙龙，为什么要办这样子的沙龙，它是有一定的背景，在这边我首先把我们沙龙的背景和大家做一个简单的介绍。
2013年1月到8月，整体来看上海的楼市行情还是比较火爆，像“日光盘”和千人抢房，在2013年都是有出现过，随着带来的就是房的持续上升和成交量的整体回升，得益于今年上半年的供销两旺，包括多家标杆房企也是在1到8月完成了很好的销售成绩，从土地市场也可以看到，土地市场是持续升温，各类地王频繁，下午苏州跟杭州也有地王在拍出来，经过这样给力的上半年之后和一个短暂的歇夏行情，随着金九银十的临近，其实下半年上海的流失在8月底已经有复苏态势，从一年的情况下来，开发商对于今年金九银十以及之后的市场，其实还是抱比较期待乐观的心态。
金九银十作为楼市的传统销售旺季，是一直老生常谈，好像每年到了这个时间节点，不管是媒体也好，还是开发商也好，都会把金九银十落在这个时间上，也是一直受购房者的关注，也是开发商冲击年度销售成绩的必争之地。其实大家也知道，在多方面因素的制约下，前几年每年的金九银十成色并不是十分足，有点名不副实，今年上海的金九银十能否在今年楼市给力的情况下再接再励，谱写一曲赞歌。本次也邀请到了各位专家把脉“金九银十”共论上海楼市的走向，也是这次楼市背景的介绍。我也想趁这个机会，我们第一次做沙龙，把我们沙龙的一些想法和宗旨也和各位业内的朋友和业内的老师做一下分享，我们一直也有这个想法，想做一个常态性的，类似于上海的地产沙龙、业内的沙龙，我们希望打造的是一个地产圈，大家可以互相交流，汇聚行业智慧，碰撞思火花，搭建一个业内资源共享、成功经验分享的平台，今天来了有好朋友和新朋友，希望大家在这个环境中轻松一点，畅所欲言，也感谢大家百忙当中抽空来参加我们这个沙龙，谢谢大家。
首先我介绍一下到会的嘉宾：首先是中原地产研究咨询部的总监宋会雍（宋总），同策咨询的资深分析师许之静;21世纪不动产分析师罗寅生。开发商和代理商的朋友们，有明发地产的戴总，还有合生机构的向迪文等，同时还要感谢一下我们的媒体朋友到场，包括新闻晚报的王琼华，新闻晨报的金毅，欢迎大家的到场，我们本次沙龙正式开始。
2013年上海楼市经历了自2011年，也是最好的半年，成交量都是做到了很大的提升，经过了7、8月的歇夏行情，金九银十的8月底又有复苏的行情，首先请同策咨询高级分析师许之静分享一下1到8月份整体的楼市情况?有何特征?有请。
我和大家大致分享一下今年上半年1到8月的楼市状况，今年上半年各房企基本上属于一种跑量换仓的状态，在6月底也出现了一个红六月的翘首行情，很多重点城市都是量价齐升的。这次金九银十已经在8月的下半月已经开始显现出来了，当我们的天气温度从40度下降到35度的时候，量已经放出来了，包括开发商的开盘量，还有成交量也有大幅的上涨，8月最后的成交面积是27.71万方，环比上涨了37%，当然看到了金九银十的豪宅早班车产品，市场都会有一个回应，哪怕价格在7、8万的高端公寓，比如说在老城乡最近开盘的麓乡园(音)项目，已经有签了64套大平层了，从月度来看，同比上涨也有13%，也导致了价格有换比下滑5个百分点，从单个价格对比上来看，几乎所有的项目都有下降，这幅度基本上在5%到10%左右。从商品住宅库存量来看，937万方，按照1到8月平均的区化速度，我们需要7个月区化完毕，我们也做过这样的研究，当存销比市场有10个月，会有危险，现在价格出现上扬，确实有存在的，从1到8月整个商品住宅的成交量来看，已经达到了去年的82%，均价方面是比2012年上扬了5%，应该说还没有超过今年的8.1%房价的控制目标。最近不是有一个政策吗?8月初上海政府出台了对开展房地产经济市场的专项政治活动，也是对限购政策的重申，像这类政策，今年以来所有的政策都是对之前的限购限贷的继续重申的状态，所以说我觉得上海住宅市场供求方是紧张的局面，还是会存在的，最终还是会战胜政策方面，出现阶段性的爆发。
如果说今年下半年9月份到12月份的政策会不会有变化，因为宏观经济方面已经触底了，调控政策不太会有大的变化，另外前面也说到住宅的存销比持续在降低，所以还是面临着上涨的压力。根据统计部门发布的一个数据，今年上半年商品住宅的新开工和销售比值是0.83，从判断标准来看，后期城市的房价还是面临上涨的压力的。我就说这些。
谢谢许之静许小姐的经验分享，其实从许小姐这边的介绍，其实上海1到8月份市场整体回暖量价提升背景下，房价还是有上升的空间，我们同一手市场的火爆相比，应该说1到8月份二手市场的市场成交应该更是高歌猛进，我不知道大家关注到没有，因为今年的上半年二手住宅已经成为有史以来上海住宅成交量最大的一个半年，又出现了“国五条”的颁布，但是对市场的影响在减弱乃至于消退，我们关注一下二手房的报道明显报道增多了，像市中心这种地方基本上突破8万元平方米，现在有个说法孩子比丈母娘更厉害。我们有请中原地产研究咨询部总监宋会雍（宋总），跟大家分享一下1到8月份二手房的市场表现，谢谢。
以前一直没有参加这个活动，因为你们也做的比较低调，可能不大清楚。从业内来看，我们现在基本上比较开放，因为有兴趣去看，去合作，我觉得心情很好，虽然今天很忙，但是我也觉得有必要。
最近的楼市，上海等一线城市红红火火，三四线城市好像跟它没有关系，我觉得这个背后，应该是作为整体的盘来看，因为最近我在跟各个媒体谈的时候，相对比较大的话题当中。看一下当下市场当中的热点。二手房市场上升的非常迅猛，特别是体现了个别的片区、个别的产品，一个是学区房，学区房非常火，单价7、8万，房子不大，30多平佛，最好能让你待3年，取得最好的学习的环境有一个大的背景，在上海优质的学区不多，很多学校空间扩张没有了，我把整个学区搬来，结果我忘了哪个学校搬到南湖区，不愿意去了。
感谢宋总为我们深入解读了一下，包括对未来楼市的一些看法和观点，真正什么是自贸区，大家都不知道。应该来说今天是一个地王热，就像前面张总说的一样，不光上海，包括杭州，包括苏州，其实都是有地王推出来，今年2013年上半年，土地市场是非常火爆的，像今年是新轰击217.7亿拿出了悬而未决的徐家汇中心地块，下午还有杭州和苏州的地块，大家可以关注一下。上半年各类的地王是层出不穷，万科也在张江拿下一块地，下面有请21世纪不动产罗寅申，为大家解说真正有自贸区。
大家好，我是来自21世纪不动产的，前面主持人提到了关于今年土地市场的看法，今年土地市场其实大家根据媒体报道，因为这边有开发商的朋友，大家其实对这一块都是很关注，整个土地市场它今年从年初到现在为止，经历了好几个阶段，整体的态势都是属于火爆的阶段，而且我们自己可以看到，它整体议价率的情况，逐月都在出现比较大的态势，议价率只是代表开发商竞争的激烈程度，部分小型的地块也比较容易出现大的溢价率，我们从议价率的比例来看，今年的几个月的议价成交的地块，整个用地大概在3成左右，往前推一段时间，在2011年的时间，当时议价成功的比例接近一半，上海徐家汇的地块成交了，也是创造了上海市的记录，这一块地为什么会有这么高的成交情况，为什么会有这样的价格，跟这个地块本身的价值，是各方面的开发商还是市场的各类认识，对它看好的原因，是因为它的稀缺性，处于交大当中的部分，体量有9万多，接近10万方，自身规划的口径有商办、餐饮这几方面，未来建成是综合项目，从拿地竞拍的过程，到最后的成交，从175的价格到217.7的价格，说明整体的竞争开发商对它是志在必得的，而且这么大的资金投入以后，它未来也要投入，是对整个未来开发的商业部分要征60%的比例，必须要有十年以后，同时自身的商业体量全部加上地面的结合以后，等同于现在徐家汇已有的商业规模，甚至它的体量，显然我认为它并不是看中它未来的盈利的这一方面，它是从多方面去考量的，大家可以值得关注，它会成为浦西的标杆项目，因为我们知道现在上海的规划越来越多，就以商业来看有浅滩，现在自贸区也来了，这几个新兴的商圈，都会要形成，但是作为传统的五大商圈之一的徐家汇，今天这么大体量的地块成交，就进一步确立了它的价值，是被市场所认可的，未来也是有前景的。
回过头来说全市的概念，从溢价的角度反映市场的活跃。另外可以从另外一个点看，从前一段时间土地疲软的时间，开发商有几个人联合买地，共同分担风险，在开发商资金比较充裕的情况下，基本上联合买地的概念是比较少了，以这次175亿新宏基都是自己吃下去的，从土地市场上反映了，前面送总也提到了，自贸区出现以后，周边的楼盘项目它的整体成交情况，呈现了一个比较活跃的态势，其实二手房市场也有一个态势，我21世纪在那边有一个门面，我去做了一个时时的调研，当时有很多挂牌的房东业主后续的跟踪，他接到电话第一个说的是你把我房子报上去到10%到15%以上，房东报了也不急着卖，购房者对房价上涨是有抗性的，他们有追涨的情绪，他们愿意付出这个钱，他们看好这个后世，房东是涨了我是不是还要卖给你，显示了整体市场，在相对政策比较平稳的态势下，价格持续上涨的态势下，购房者都是有比较积极、乐观的态度。
另外对于上半年纬度的话，对于二手房市场来看，最主要关注3月份市场，在3月份政策出来之后这个政策是很强的，造成的是什么结果呢?整个量上去了，单月达到7万套，这个是什么概念，把你前半年的成交给消化掉了，一个月，我们对它这个市场，这个7万套成交以后，认为这么多套数成交掉以后，会不会冷一段时间，我们都做好了准备，前面吃鲍鱼，后面喝粥，但是还是出现了2万套。从成交量来看，2万套的水准还是属于比较乐观的阶段，它的态势还是要往上走的，我认为未来的金九银十是乐观看好的态度。
从各位观点的看出，大家对于金九银十还是有各自的看法，我们现在金九银十其实和前几年相比，有利的信息也给楼市注入了兴奋剂，我们现在回归一下，哪个朋友认为今年金九银十的成色是怎么样子，大家可以踊跃发言一下。你作为媒体，你对今年的金九银十有什么期待。
因为我做了几年的媒体，相对来说我对这两年的金九银十都是名不服其实的，也没有掀起以往很多年的火爆，但是今年还是非常有希望的，我很看好的，一来是因为今年上半年到8月份为止，住宅的房价已经环比上涨了16%，包括下半年甚至是明年，还会继续在有上涨空间在，另外也是开发商会集中在这两个月跑量，主要区化的重镇地还是在踩在这一波上，包括很多的优惠政策的退出，或者是一些比较好的优惠房之类的，所以我觉得如果是从购房者的角度来看，还是在这两个月当中挑选一下。
因为你们开盘的项目，前期也卖的很好，您也是在业内从业多年，也是看了多年的金九银十，您觉得今年的金九银十成色怎么样，相对以往几年是不是成色更足一点。
如果按照当下市场的发展惯性，从人类数量上来讲，今年的金九银十未必能够赶得上2009年的行情，因为开发企业目前的策略，他们追求上半年跑流量，下半年开始跑运营，你在跑运营的情况下，你不能让流量跑的各快，必须用价格的杠杆，我们既能够收获到稳健的流量再尽可能的放大。如果你的房价能够往上涨5%，很可能意味着很多的利润获取要获得20%甚至更多。在这种情况下，开发商在下半年会把焦点集中到这里面，天气转冷之后，来客的乐趣有所提升，仍然能在市场上出现从量的区化，承接8月的成交程度在9月份得到一个释放，可以肯定的是，9月份的成交流量肯定比8月份有一个很大的提升。如果没有十八届三中全会信号出来，市场不会有影响，10月份可能会延续。延续在于?很多的买家已经在恐慌，房价一直在往上涨，很多的买价对于房价的走势是有恐慌感的。
借您的话，您问商办这块，商办应该把它纳入到城市当中来看，它是整个经济活动的一项指标，你的产业发展的好，你经济活动活跃了，对商办就有影响。在投放方面，你会发现中心区的投放和外围的投放不一样，意味着它有一个反向交叉，你想让外围很广阔的需求和它碰起来，现在这两个东西是错位了，我们可以看到很典型的，在外围的新型居住区，盖了，卖了，但是没人居住。对于商厦来讲，你人不住进来，是不会在这里开店的，大家都僵在这儿，一个问题，中心区的人为什么不往那里住，因为我上班在中心区，我为什么要跑那里，而且我在中心区已经有房子了，在这种情况下就没有需求跑到外围去，你既然都能够到中心区来，我自然住房围着就业来服务，你自然在外围入住也不是问题，你就做企业的服务，看能不能得到好的支撑，现在企业做商办的配套，对于生活类的商业，不多，但是他同样需要这样一部分主力是生活服务，但是客观上也能给他办公服务提供便利，比如说出租，这就很典型，一旦你出去之后，我们很典型，我出去看盘最典型，你去看什么盘，搭个出租车必须逆行，要等到下一个看盘的人你才能坐他的出租车。现在外围的自住区，两者没有很好的互动，我提到临港也存在这样一个问题，我外面没有产业，你还说我是空城，我临港放了那么多产业，你还说我是空城，这我觉得问题，这是规划当中的问题，你去看临港产业的类型是什么呢?资金密集型，技术密集型，干核电、汽车、打飞机，这些汽车的工作内容不需要本地人去参与，他放到那里，跟放在上海和放在西北，根本没什么问题，玩玩乐乐，找个女朋友就回市区了，在这种情况下跟外围根本没有互动，你吸引多少来进来，没有这样的规划，你要有互动性，没有化学反应的城市，是堆在那里就拉倒，不是真正的城镇。
还不如早先做工业化的时候，那时候还做的有模有样，做钢铁厂的，他回头弄一个纺织厂，配起来了，他就都住在那里了，现在就放一个，没用的，人人都跑，往市区搬迁，你说的那个问题，在上海存在，在别的地方也存在，在外围就是不方便，你不好人不来，他两个就是那儿僵着大家，两个人瞪着眼看。最核心的是城市没有把均衡能力解决好，其实国内都存在这个问题，所有的产业都集中在沿海地带一二线，接下来用城镇化把它解决掉的问题，这个动机很困难。这是个好办法，但是好不容易把产业拉到自己的口袋里，现在搞均等性，完全不能接受，大家都认可。包括银行的坏账等等也就能得到解决了，这个问题还真没什么迹象改变它，开发商投入的时候一定要慎重，到时候没人拉你。
宋总对于空城、鬼城造成这种原因做了深度的看法，就是产业化的问题，您说一下您对今年金九银十您有什么样独特的观点，可以和大家分享一下。
刚才各位也说了，受经济大环境影响，就今年的金九银十来看，首先在政治这一方面，今年我出了过五条以后，各个地方没有出现更高程度的政策，对市场来说，购房者的预期是比较高的，现在还没出来，购房者的预期比较强。
第二个是经济方面，无论是自贸区还是什么概念提出来，都会时上海提到更高的轮级。上海现在人口是2400万人口，现在还在以每年100万人口在增加，上海的这100万人口对人口导入会产生巨大的购房需求，在需求这方面有大量的人口。
第三个市场反映，从成交趋势上扬的情况，无论从政策方面，还是人口导致需求方面，现在一个基本的趋势情况，短期没有什么问题。
我知道你们在操作兰园这个项目，在这次有些什么动作，对这个销售有些什么期待。
名片上面写的合生机构，我本来是合生创展的，现在回到合生机构，最近在上海兰园的项目，卖的还不错，推出有公寓，还有70年产权的大平层，卖的比较好的还是40年产权的，考虑到总价的控制，主要还是常规的营销的手段，只不过这次在推广的过程当中它找到的中介，同时做代理销售，包括各个点的巡展。包括中海我们前两天也有接触，其实很多开发商，包括万达、万科，前段时间也是卖的很好，在松江那边，很多开发商对于那个板块，包括要造BCD了，对板块还是比较认可的，对市场的接受度还是挺高的。
其实从各位专家的反馈，包括业内的一些反馈来说，对今年的金九银十大家还都是认为肯定是一个向上走的态势，不会像前几年的金九不金，银十不银，这样我就考虑到一个问题，关于房价的问题，许之静许老师说还有5%到10%的增长，宋总也说了，有可能上半年在开发商主要是保流量的态势，到下半年可能是保利润的态势。也确实是这样子，我们做的一些统计从9月份优惠的100的个楼盘来看，没有出现像之前那么大的楼盘，明确9.5折以下的项目也是寥寥无几，2011年包括长泰、绿地等都有大规模的降价，上海最新的数据从2012年6月以来，上海有自贸区，包括房企拿地议价越来越高的情况，是不是今年的金九银十价格总体是不会有太多的优惠，房价也是继续往上走的态势，不知道大家对这个问题，以及对购房者的心态是不是有一些变化，不知道大家对这个问题有些什么样的看法和观点，可以分享一下。许老师你说一下对金九银十房价的判断。
我感觉自从我关注房地产以来，这几年房价一直说要跌跌跌，来一个政策就涨一下，我对它的感觉是晚买不如早买，现在已经9月份了，如果在6月份和今年年初的时候是最好的阶段，有购房需求的，在新开的楼盘还是要早下手。对于金九银十来说，楼盘肯定不会有往下走的可能性，金九银十还是一个买房的好时机，有需求的话该出手时就应该出手。
这个也回答了我们后面一个问题，今年的金九银十在这样一个没有大幅优惠的情况下，是不是还是一个买房的好之际，两位媒体朋友也可以针对这个问题给出你们个人的一些意见，您觉得金九银十是个买房好时机吗?
我是来自新闻晨报的，我是作为开发商和购房者的桥梁，我们一直比较关注上海楼市的发展，我从两方面讲一下。
我首先从开发商这方面，开发商从上游领域可以看出来，非常激烈，开发商是非常看好土地市场以及未来的行情。第二个从他们在我们新闻晨报的版面上来看，我们据流程统计，很抢版面的高潮。今年2013年很多的购房者都有成交，不再像是以前2011年或者2012年，他们更多是观望，更加多的对比，2013年他们急于去出手，对房价看涨是非常有信息的，政策调控到现在已经有两三年，我们作为媒体也是非常看好今年的金九银十，但是刚需和改善型还是接下来的主力，在自贸区这是一个热点，还有从二手房的数据来看，都有上涨，这些种种的迹象表明，金九银十是一块好时机，谢谢大家。
晚报的王琼华我知道你还没买房，今年金九银十如果有合适的房子会不会出手。
王琼华：我家暂时没有准备买房。
杨宗伟：你觉得今年金九银十适合买房吗?
王琼华：适合，因为我很看涨，所以我觉得就像许老师说的，晚买不如早买，等着也是等它涨。
杨宗伟：其实今年金九银十，为什么大家老是会关注金九银十，其实金九银十不仅是一个市场的风向标，每年金九银十前后也会形成新的宏观调控期，从历史来看，金九银十前后基本上就是政策酝酿的发酵期，大家看到郑州出的新调控政策“不满20岁不得买房”，南京也是在收紧宏观调控政策。从另外一个方面，像温州和芜湖反而松绑了这些政策，我不知道大家对于多地政策一松一紧，是不是意味着现在的宏观调控走道了十字路口，相对于三四线城市，需要松绑城市来带动，一线城市还是重新限购限贷，重申收紧的态势，上海会不会也会出台不满20岁不能买房的政策，我记得前段时间出了非户籍单身不准买房，对市场冲击还是满大的，还出了一个反单身联盟，对于争议性比较大的观点，不知道大家是怎么看的，明发的潘总什么观点，您分享一下。
大家好，对于上海楼市的走向，包括政策这一块，我觉得这几年下来还是上有政策下有对策，每个开发商都会有一定的发展目标，为了打造这个目标大家都会想方设法，开发说会想尽办法来化解难题，国外有可能是中心特别强，边上还有几个中心。这样的城市规划，不管是住宅还是商业，都会迎来一股新的发展契机，每个区域政府都会对它做一些规划，一旦这个规划确认下来，新一轮的开发起来之后，项目推广这一块肯定是炒区域，对市场的热点都会带起来，带起来的话对房价这一块还是会有稳定的推动，随着各个区域、各个片区的发展慢慢下来，其实对价格还是有一种持续拉升的态势。
主持人：在您看来，后期上海还是有重申收紧的态势，不会有大的政策出台，开发商对于政策也是上有政策下有对策的看法。
潘军平：对。
主持人：前面潘总也说了，对于一个后世的判断，因为金九银十不仅是一个政策的酝酿期，其实也是后期楼市的风向标，从每一年的金九银十，其实都可以看到后期楼市在金九银十这边都有体现，我们今年的沙龙基本上临近尾声了，大家说一下对购房者有什么建议?
宋会雍：我觉得金九银十之后，市场可能会一定的变局，变局就会存在需求，对于购房人来说，更多的应该看自己的生活节奏还有收入水平，未来房地产出现了转向也好，或者不转向，应该会是非常平缓的。
主持人：潘总您再说一下对后世的判断，对购房者有什么建议，对于自己的项目未来的前景也做一下判断。
潘军平：我们做商业地产，从商业角度来说，金九银十越旺越好，金九银十购房热潮就意味着我们入住人口增加，商业人气也会增加，对商业来说肯定是好消息。从上海这几年的房价上升来说，对我们做商业地产还是越来越好。
主持人：许老师。
许之静：金九银十应该会是量价齐升的，对购房者来说，现在可以关注一下自己比较青睐的购房区域，如果有多期的开发和多期的销售情况，可以看一下业主的反馈情况，根据自己的需求该出手时就出手。
主持人：价格肯定是往上走的态势，对吧。
许之静：是。
主持人：行，许总。
许振军：其实这么多年来一直调控，但是调控的成交量一直在下降，我觉得买房子还是越早越好，上海这个地方还是在不断的涨。
向迪文：几位专家都已经说了同样的观点，房价其实都是会涨的，站在开发商的角度，应该考虑产品怎么样做优化，根据消费者住房的习惯也好，包括生活的节奏也好，大都市的一些生活习惯的变化也好，作为开发商来说研究好的产品，对于购房者来说，就是购买好的产品。
候波：从今年的房价走势，然后成交量的走势，看一下8月份的走势，再看一下9月份的预推量，肯定是量价齐升。
卢峰：现在的市场有两点情况，年前肯定是比较平稳的价格上升期。第二个金九银十的推盘量比较大，选择余地比较大，基于这两种情况，客户购房这一块，这个是非常好的机会，对购房者有一个提醒，在这种情况下，对价格这一块，既要横向去对比，又要纵向去对比，更多的项目要看价格，要看几月份、几月份，有一个段上的对比，在市场情况比较好的情况下，看一下房价的情况。
罗寅申：大家都是对金九银十持一个乐观的态度，在金九银十这个时间点都看房，多淘房，看到自己匹配的房源就入手。
金毅：慢慢是非常稳定的。
王琼华：在前面这么多位老师都说过的基础上，我只能重复一下，我和大家的观点是一样的。
主持人：今天的论坛大概就这样结束了，请房掌柜上海公司的负责人做一下结束辞以及沙龙之后的安排。
陈国海：谢谢大家，其实以前没有想那么多，今天确实开发了一些我对金九银十的看法，我的观点也是一样的，都会涨，大家把自己的观点说的差不多，我也不能再说什么，今天沙龙结束以后，在隔壁的扬州饭店安排了一个晚宴，希望大家一起过去，期待下一次我们的沙龙，具体的安排希望大家来参与，给我们一些支持，谢谢大家。
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