7月，正值阳山水蜜桃成熟之际，无锡市惠山区土地收购储备中心借此机会以桃会友，于7月29日下午以“魅力无锡·腾飞惠山”为主题开展了一场“品桃惠友”房地产客商联谊会，联谊会将围绕惠山城市发展定位和优质地块推介等内容展开。
参加本次联谊会的有招商蛇口、仁恒、大名城、富力、和昌、弘阳、旭辉、金地、中梁、星浩资本、绿都、中洲、普禧、南山、金银岛置业、华广置业、上海中骏、金辉、景瑞、惠都置业、世茂、克尔瑞土地事业部、苏州土拍网等嘉宾。
下午2点30分，已有不少嘉宾到达无锡锦江花园酒店大厅签到。
嘉宾签到
会议即将开始，20余家开发商共聚一堂。
下午3点，会议正式开始。本次联谊会的主持人为无锡市惠山区土地收购储备中心主任张念洲，他介绍了本次参会的嘉宾，现场响起了热烈的掌声。
惠山区土地收购储备中心主任张念洲
随后，参会嘉宾观看了播放“走进惠山”宣传MV。
“走进惠山”宣传MV结束后，洛社镇、钱桥街道作城市形象介绍正式开始，参会嘉宾认真观看。
欣赏完“走进惠山”和洛社镇、钱桥街道城市形象介绍后，钱桥街道邓莉女士上台发言。
她重点推介了洋溪4、9、12号地块，该地块位于洋溪河公园基地，核心价值便是洋溪河公园。
洋溪公园城基地自然景观得天独厚，远山近水、依湖傍绿，洋溪河绿化景观通廊两条生态绿带南北围绕，南依洋溪河蜿蜒而过，内规划百亩浩瀚湖面，形成无锡乃至江南都罕见的原生态水城。
整个洋溪公园城统一规划，形成一个洋溪公园城、2个邻里中心、3所学校、4个组团商业、5条河流、6大公园、7公里景观水岸线、8座景观大道、9座桥梁、10分钟市中心交通圈，非常具有投资价值。
洋溪河公园周边在售商品住宅项目较少，目前在售和即将入市的项目均为洋房、别墅业态。整个区域规划完善、生态环境优质，未来升值空间较大。
克尔瑞土地事业部李鸣珠上台就“惠山区及钱桥、洛社片区城市发展定位”作了发言。
她表示从市场及趋势来看，传导效应受周边一二线城市市场火热导向，无锡的关注度陡升；从供求表现方面来看，量价齐涨，去库存效果显著，市场回暖向好趋势明朗；土地市场方面，控制已久，近期渐起波澜，供需双方补仓意愿强烈。
从规划的角度来说，长三角世界级城市群规划将助力无锡发展提档。无锡的定位是长三角经济中心城市。
而惠山目前是无锡市副中心之一，长三角国际制造业重点基地，民营经济发达，消费实力强。从惠山区的市场角度来说，价值空间大，承接刚需，去化库存，市场迎反弹。
随后，苏州土拍网谢苏文上台作“苏州相城区与无锡惠山区之城市比较篇——从比较中寻短板，从比较中求发展”。
首先从城市基础方面比较，相城区439平方公里，常住人口72.9万人，惠山区325平方公里，常住人口70.7万人。港口和铁路，两区都有相同的资源。从区位角度说，两区都有较高的开发潜力，在区位、港口、轨道交通等城市基础设施方面都十分相似。
在宏观经济方面，2012-2014年惠山区处于小幅落后，常住人口的流入量没有相城区多。另外，相城区流动人口基数庞大。据统计，相城区人口为83万，相城区的流动人口比惠山区有优势。相城区和惠山区的宏观经济层面基本相当，甚至好于相城区。
2015年，相城区土地供给面积超大，而惠山区的房地产市场处于价值洼地，近年来土地供应量偏少，总体而言，今年上半年两区的商品房成交面积相当。其中，大环境因素的影响是相城区市场爆发的主要原因，而无锡的市场整体则表现平稳，主要还是无锡的房地产库存较大，供求不平衡造成的。
惠山土储中心副主任胡斌上台作“惠山区市场分析和优质储备地块推介”。
从成交面积分析，1、2月份为传统的楼市淡季年后首月，3月份为上半年成交面积最高值，达30.62万方，相较于2月份的成交有了巨大提升，环比上涨220.63%。自3月份之后，楼市的成交量又有了下滑的趋势，但月均成交面积仍达到了22.22万方。
从成交面积分析，2014-2015-2016上半年惠山的楼市成交面积呈逐渐上涨的趋势。而2016年上半年相较于历史同期，成交量有了大幅的上涨，为近三年之最，达到了122.75万方，同比2015年上半年上涨了132.79%。从成交金额分析，2016年上半年的成交金额为近三年最高，达79.37亿元，同比2015年上半年上涨了132.21%。而2015年的成交金额虽为三年来最低，仅34.18亿元，但也仅比2014年下降3.89亿元。
2016年上半年，惠山新城板块和凤翔路板块为惠山区的主力成交板块。钱桥板块和洛社板块在上半年供应量相对偏少，选择性偏少，此外这两个板块的价格要普遍高于其他板块，其中钱桥板块均价达7321元/m2，洛社板块均价达6919元/m2，远高于惠山区的整体均价6466元/㎡。
市场分析完之后，胡斌首先推介的是洛社米兰地块。该地块用地性质为商业、居住用地，占地面积为392.82亩，容积率≤1.2-3.0，建筑密度≤20-55%，绿化率≥20-35%。整幅地块由五幅小地块组成，其中A、D、E地块为商住混合用地；B、C地块为住宅用地。地块总建筑面积可达近70万平米，属大型住宅综合开发项目，利于整体规划，可塑性强。
地块东至340省道、南至312国道、西至文体路、北至新兴路。拥有成熟的商服配套及水系景观资源，未来生活氛围势必浓厚，具备成熟的开发条件，未来投资价值潜力巨大。
商业、医疗、教育配套设施完善，锦江大酒店、麦德龙、乐购等提供生活便利；作为三级乙等医院的惠山人民医院是无锡市一流综合性医院，提供优秀的医疗服务；洛社高级中学作为省四星级中学历史悠久，师资优秀；规划中的地铁三号线终点站也位于洛社；而今，洛社已然成为一个具有巨大经济价值的投资沃土。
该地块周边已有不少成熟项目，商业配套、交通环境、教育设施、医疗设施等配套也较为成熟，因此一直是无锡西部刚需置业者的首选板块。此外，已进入施工阶段的地铁3号线也在此设站，洛社高铁站未来也将是泰锡宜高铁的站点，因此，该板块有较大的升值预期，该地块周边的在售项目半年度成交量都在百套以上，目前还有供应不足的迹象。
阳山桃博园2号地块紧邻阳山生态休闲旅游度假区，地理位置优越，交通便捷，是山水相依，高端低密度商业作品的极佳选择，具有巨大的开发价值和良好的经济效益。
阳山新太阳地块位于阳山休闲旅游度假区内，依山傍水，旅游资源丰富，可形成休闲旅游产业链，交通便捷，易吸引旅客。
规划将阳山生态休闲旅游度假定位为以“桃文化”为内涵的长三角乡村旅游特色镇、以“山水田园”为特色的无锡市城郊宜居生态镇。结合镇域南北两片不同的景观元素，南部着力打造“桃花源地质景区”、北部为“桃花岛湿地景区”，最终形成“一环、三板块、八片区”的空间结构。
该板块在售住宅以高端别墅为主，以田园生活为特色的田园东方项目所有在售住宅均为面积为97-230平方米的联排别墅，在同类业态中，去化速度较为理想。龙湖悠山郡目前主力在售叠加别墅、联排别墅和洋房等高端项目，也获得了较高的市场认可度。
此外，金洲置业地块规划用作市场、商业、办公地块，位于西站物流园区内，北临洛南路、东依钱洛路，南边有沪宜高速，交通便捷。
惠山区市场分析和重点地块推介完后，无锡市土地储备中心副主任朱建新发言并与参会嘉宾进行互动交流。
他表示，无锡充满温情和阳光，市场还是围绕健康有序的目标长期发展。
“无锡的土地市场火爆只差一场土拍！”
无锡市房地产业协会副会长兼秘书长沈洵表示，上半年无锡楼市的成交量达到了去年全年的水平。尽管现在土地市场呈上升趋势，业内还是要保持清醒的状态，理性对待。
富力无锡公司营销策划总经理唐杰、中梁地产郭伟星、郑州绿都王瀛、中洲控股（上海）刘大伟、华广置业黄伟等嘉宾就无锡市的市场成交、去库存情况和部分推介地块的信息等问题提出了疑问。
富力无锡公司营销策划总经理唐杰
中梁地产郭伟星
郑州绿都王瀛
中洲控股（上海）刘大伟
华广置业黄伟
无锡市土地储备中心副主任朱建新回答开发商提问。他说道，目前，市委和市政府都在做积极工作，市场的成交行情与库存去化和供求关系的表现有关。
下午5点半，2016年惠山区第四届“品桃惠友”房地产客商联谊会正式结束，本次的直播也到此结束。
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