提振市场信心、促进住房消费 无锡房协召开发商代表座谈会

为贯彻中央“促进房地产业良性循环和健康发展”的重要指示，落实无锡市住建局、市房协2022年4月28日《关于在全市范围开展‘红五月’房地产开发项目消费促销活动的通知》精神; 5月9日下午无锡房协邀请部分房地产企业召开座谈会，落实中央和省、市重要指精神、共商“提振市场信心、促进住房消费“大计,共同维护好无锡楼市的健康发展。

会议由无锡房协副会长兼秘书长沈洵主持,金荣庆会长作主题报告,无锡万科、融创、建发、华发、耘林、康桥、旭辉、美的、卓越、金茂、碧桂园等开发企业代表围绕如何“加大优惠力度，以实际行动反馈消费者”；如何“紧跟政策导向，不断提升产品力”；如何“强化市场宣传，营造良好的市场氛围”作交流发言。

金会长在报告中说:进入2022年，我市房地产市场供销两端依然平淡，成交量处于历史低位水平，尤其4月份受疫情反复的影响，市场在3月初步回稳的情况下再次明显下滑。市场形势严峻，引起了政府及多方的高度关注。

4月底，我市相关部门先后出台了多项房地产“暖市”政策，从供应端到需求端，包括优化预售资金监管效率、进一步优化土地出让方式、提高公积金贷款额度、支持来锡人才购房、支持二孩以上家庭改善居住条件、缩小重点限购范围等等。

4月29日，中共中央政治局召开会议强调，要支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管，促进房地产市场平稳健康发展。为进一步贯彻政治局会议精神，结合实际情况，我市又出台新政，将市区个人住房转让增值税免征年限按国家规定执行，由5年调整为2年。一系列“暖市”政策的出台对稳定市场信心和预期起到了积极的作用，将进一步促进住房需求的逐步释放。

在此背景下，市住房和城乡建设局联合我们房地产业协会组织开展“红五月”房地产项目消费促销活动，旨在紧随“暖市”新政，从房企供应端出发，加大项目推广力度，营造良好营商环境，进一步促进我市房地产市场消费，提振市场信心。

目前，据参会开发企业发言，五一假期客户来访量和成交量有所上升，相比3、4月份水平有明显增长，尤其对于改善型项目，政策效果较为明显。建议大家牢牢抓住暖市新政出台的好机会，及时把握红五月行情，开展各类促销活动，促进项目实际销售成交。

金会长在全面分析目前无锡房地产市场情况和机遇后倡议：各房地产开发企业积极参与，具体的活动形式可多样，活动内容主要集中在两个方面：一是强化对各自项目优势的研究和宣传，针对性制定优惠政策，适当加大优惠力度，以实际行动反馈消费者；二是以高品质发展为目标，加强产品研究定位，提高产品品质水准，不断提升服务水平，重视产品、销售及售后等每一个环节，免除购房者的后顾之忧，让消费者来得开心，买得放心，住得称心！

金会长在讲话中表示：房地产业协会作为政府和企业之间的桥梁纽带，开发企业要及时反映实际问题。在疫情反复的大背景下，当前的房地产市场复杂多变，虽然一系列政策已出台稳定市场，但企业在后期销售运营过程中依然会遇到不少实际问题，希望大家要增强信心，克服困难，同时可以及时向协会反映，协会也会将大家的“问题和建议”汇总后向上级领导和市政府有关部门汇报。

金会长强调：一是要坚定信心，充满希望。展望我市的十四五发展规划，无锡的城市建设必定越来越好，房地产业作为社会经济的重要产业也一定会长期稳定健康发展。房地产企业要谨慎乐观对待当前的市场形势，并积极投身参与到城市更新建设中去，立当前、谋长远、促发展。二是要聚焦高品质。随着健康、绿色、智能住宅受到更多人的关注，高品质价值凸显。无论从政策面支持还是需求端关注，高品质高科技产品都是市场的焦点，也是未来的发展方向。好的产品才能经得起市场波动的考验，赢得市场的认可。三是要更新营销方式。目前房地产市场已转向需求端，面对客户需求的日趋多样化、个性化、深层化，要及时更新营销方式，不断提高服务水平，满足客户需求，建立良好口碑。希望大家进一步加强诚信建设，规范市场行为，期盼有更多的企业为获评“信用A级”而努力。

市住建局开发处处长施冬雷出席并讲话。他希望房地产开发企业要进一步学习贯彻中央和省、市关于“促进房地产良性循环和健康发展”的重要指示精神，坚持“房住不炒”的定位，立足“稳地价、稳房价、稳预期”用实际行动积极投入到“红五月“房地产开发项目消费促销活动，要用高品质的产品和更优质的服务满足购房者的合理需求，为我市房地产业的平稳健康发展不断作出新成绩！

参加会议各位代表一致认为：我们要相信，困难总是暂时的，未来必定是美好的。我们一定要树立信心，共克时艰，团结奋进，坚定前行！