重庆大渡口地价一路飙升 刚需客购买热情再次回升

　　百年义渡，迎送天下客;铁血钢城，铸就爱国情。

　　大渡口，坐落于重庆主城两山(中梁山、铜锣山)两江(长江、嘉陵江)之间。

　　江山环抱的自然地形，使大渡口具备交通要冲的先天优势，更使大渡口孕育出上善若水的仁义之风，坚如磐石的爱国之情。

　　回溯历史，大渡口得名于清朝道光年间的“义渡”，渡客过江，不取分文。抗战时期，汉阳铁厂西迁至此，“义渡”迎来民族工业的火种与希望。新中国成立后，重钢轧出新中国第一根自己生产的钢轨，“义渡”又将源源不断的钢材，输送到祖国四面八方。大渡口，因此留名于中国工业史，留名于重庆的城市记忆中。

　　如今，大渡口正以大气开放的姿态扬帆行千里，奋力推进“高质量产业之区、高品质宜居之城”建设。

　　文旅产业风景正好

　　清代道光、光绪年间，有士绅在大渡口捐设义渡口，摆渡来往人众，渡口规模为沿江数十里之首，大渡口由此得名。新中国成立后，重钢更是让大渡口声名在外。

　　时光流转到2018年，大渡口区委、区政府将文化休闲旅游产业，作为带动区域发展的支柱产业进行培育和打造，一大批有特色的文化休闲旅游项目正在这里悄然兴起。

　　去过洪崖洞的市民一定对广场上那座“山城记忆”的吊脚楼雕塑印象深刻，这座宏伟的雕塑出自知名雕塑家郭选昌之手。如今，来到位于大渡口义渡公园内的郭选昌雕塑艺术馆，便可全方位领略大师的艺术风格和众多作品。

　　郭选昌雕塑艺术馆是一栋极具城市文化标志意义的艺术建筑，集展示陈列、雕刻创作、学术交流、收藏研究、艺术服务为一体。其间最令人震撼的是高达7米的群雕“长江儿女”，矗立于艺术馆顶部，抬头望去，仿佛正在向南来北往的人们诉说着大渡口的城市故事。

　　郭选昌大师对大渡口的青睐并非偶然。大渡口以滨江沿线和老重钢片区、钓鱼嘴半岛和小南海片区等区域为重点，打造出一大批文化旅游景点，并带动康体娱乐、观光休闲、住宿餐饮等都市休闲旅游产业发展。

　　一批批文旅项目也纷纷入驻大渡口。“爸爸的山坡”建成并通过“重庆市中小学社会实践教育基地”评审;首家优质民营设计院“渝浩”选址大渡口;五洲传媒公司图书采配基地项目即将入驻建桥园区;重庆长江黄金游轮有限公司“开进”大渡口;旅投集团旗下致力于“乡村振兴”战略的美丽田园文化旅游发展有限公司落户……

　　如今的大渡口，既可以参观金鳌寺、石林寺、大渡口博物馆等修心休闲之地，领略丰富的历史文化;也可以参观郭选昌雕塑馆、艺度创文创园等文艺场所，品味艺术韵味;还可以畅玩义渡古镇、中梁山森林公园，享受大自然的静雅。

　　千年古镇文化、百年义渡文化，再加上“上善之地、大德之城”的城市精神，以此为发展底蕴，大渡口的文旅产业风景正好。

　　参展西洽会 区签约3重大项目

　　据重庆市大渡口区人民政府网消息，5月16日，第二届中国西部国际投资贸易洽谈会在重庆国际博览中心开幕。本届西洽会主题为“开放新时代·发展新作为”，由中国商务部、水利部、国务院国资委、中国侨联、中国贸促会、重庆市人民政府共同主办。展会将持续到5月19日。

　　开幕式上举行了重大项目集中签约仪式，3个重大项目落地大渡口：国家环保产业总部基地项目、新能源汽车生产项目、洲际酒店项目与大渡口正式签约，投资总额达55亿元。区长姚斌，区委常委韩瑞碧，副区长舒莉、江欣参加相关活动。

　　据了解，此次落地大渡口的项目中，有2个选址建桥园区。国家环保产业总部基地项目拟投资10亿元，打造总占地面积约75亩，建筑面积约13万平方米的环保科技体验馆及永久展厅、环保产业技术服务中心、智慧环保超级联盟、环保企业总部基地、环保众创空间、环保主题街区等;新能源汽车生产项目总投资约30亿元，规划建设用地约625亩，其中位于建桥园区的总部经济项目计划用地约25亩，拟打造企业总部、研发中心。

　　与往届相比，今年签约的项目特点突出，涵盖第二、三产业，符合主城区城市发展规划;3个项目的业态均符合城市产业布局;五星级酒店项目的建设弥补了大渡口区高级酒店布局短板，完善城市功能配套，提升城市形象品质;国家环保总部基地项目的建设将为大渡口区环保产业发展注入新的动力;新能源汽车生产项目将促进大渡口区以及投资方多方的装备制造业共赢发展。

　　大渡口区展厅位于N8-12展台，面积325平方米。据了解，此次展厅设计根据大渡口人文历史和产业特点，整体造型为一艘扬帆起航的蓝白渡船，渡船融入义渡文化元素，蓝白蕴含大渡口蓝天白云的宜人环境，船头处醒目地打出“高质量产业之区、高品质宜居之城”的宣传语，船身“上善之地、大德之城”标语彰显城市精神。展位内部以蓝白色为主色调，大气简洁地展示大渡口区情及“四大支柱产业”“四大重点板块”等相关信息，吸引众多客商前来观展洽谈。

　　海康机器人、360°全景环视车载系统、工博文化创意产品、体外诊断仪器……展会现场，重庆工业文化博览园、海康威视、重庆塞领科技、重庆中元汇吉生物科技等企业也携高新产品在大渡口展厅进行展示。

　　土地市场一路走热

　　5月5日，重庆大渡口区时隔5个月后，再次放地。

　　这次放地，成交楼面价突破此前最高纪录6851元/平米，达到9301元/平米，这一价格不仅破了重庆大渡口区域历史记录，更是直逼重庆北区土地最高价格。

　　5月5日，重庆大渡口19042地块开始第一轮竞拍，起始楼面价从5000元/平米开始，6061元/平米、7285元/平米、8130元/平米、9301元/平米......经过18家房企的轮番竞拍，楼面价不断突破，最终破9达到9301元。

　　这次最后赢家是中国铁建，以28.6亿元拿下该地块，溢价率高达86.02%.

　　据悉，本次参拍企业有佳兆业、中铁建、中海、华宇、联发、荣安、新城、中建三局、财信+中梁、香港置地+招商、旭辉、保利、金地、美的+金科、碧桂园、龙湖等，重庆重量级开发商几乎悉数参与。

　　该地块体量达到30多万方，可见中铁建野心不小，1.75的容积率，预计会打造洋房、别墅为主的产品。此外，地块含有30%左右的商业占比，未来可为业主提供就近的商业保障。

　　购买热情再次回升

　　近两年重庆房地产市场基本面向好也带动了大渡口房地产市场的发展。

　　从供销情况来看，2015年以后，大渡口区连续两年呈现出供不应求的销售情况。2018年供销失衡的情况暂时得到缓解。2019年受市场热度回升影响，区域内购买热情再次回升，供不应求的市场情况再次出现。

　　锐理认为，2019年，重庆房地产的发展趋势逐渐由一路向北变成了区域均衡发展，得益于低价格优势，西区逐渐吸引了更多的购买人群。

　　除了房地产本身市场行情的影响和大渡口飞区域的产业升级之外，城市配套和交通利好逐步显现也带来了更多的关注度。

　　从交通方面来看，大渡口区域内有已运营的轨道交通2号线、在建的轨道交通5号线以及规划中的轨道交通18号线，公共交通的便捷度较高高。

　　道路网络方面，有内环、G75、西城大道、华福大道、马桑溪大桥、鱼洞长江大桥和在建的白居寺大桥，与杨家坪联通的杨渡路等。可以快速通达巴南、九龙坡、渝中、南岸等区域。

　　从配套方面来看，大渡口区域内的生活配套基本完善，可以满足日常生活的需求。

　　商业方面，目前区域内有大渡口步行街商业带;华润万象里和大渡口万达正在修建，大渡口万达预计于今年6月开业的。

　　医疗方面，区域内有重庆市大渡口区人民医院、规划中的市级三甲医院等其他医院。

　　教育资源，目前大渡口区已有包括育才小学、大渡口实验小学、九十五中、三十七中等众多重点学校在内的105所学校。能满足区域内的全龄段教育需求。

　　休闲娱乐配套方面，大渡口区已修建森林公园、城市公园、社区公园等休闲娱乐设施约40个，华生园金色蛋糕梦幻王国、重庆市中梁云岭森林公园、重庆龙门阵国际旅游度假区、华岩旅游风景区等休闲配套十分富足。除此之外，大渡口区计划还将在103平方公里的辖区里，建设42个主题公园，其中包括33个100亩以上城市公园，打造“一寸宅地一寸绿”的生态宜居区域。

　　(房掌柜整理自界面新闻、重庆锐理数据、重庆日报)