【新晋千亿房企】金科：扩张生猛 2019冲刺2000亿目标

【导语】2018年，上市房企出现了不少“千亿新秀”，作为渝派房企的重要代表金科地产集团股份有限公司(以下简称“金科股份”，000656.SZ)就是其中颇为抢眼的一家。根据金科股份发布的2018年年度报告显示，公司及所投资的公司共实现销售金额1188亿元，同比增长81%，首次突破千亿规模，在2018年实现了跨越式的发展。

全国布局扩张生猛

对房企来说，多拿地是保障业绩的前提，近三年来金科股份拿地势头始终强劲。

据业绩报告披露，金科股份在全国已累计开发面积超6,800万平方米，21年间其已在23省(市)布局了300多个项目，截至2018年末，公司可售面积超4100万平方米。

纵观2016年和2017年，金科股份在土拍市场上势如破竹。仅2017年上半年，金科就新进入了湖北、河北、浙江3个省份，包括武汉、石家庄、嘉兴、雅安、常州等在内的多个城市。在2018年前三个季度，金科股份已经新获取了92个土地项目，新增计容建筑面积约1771万平方米，同比增长超110%。第四季度金科股份陆续在河北正定、广州、昆明等地获取了土地。

从金科股份拿地城市与所建项目看，金科深耕川渝，积极抢滩一二线城市，扩大业务半径。

金科股份董事长、前总裁蒋思海曾对媒体表示，金科对房企的规模一直是看重的。他坚定地认为：“要在行业里面有一席之地，合适的规模是必须的。小而美是不可能的，一定是大才能强，大才能抗风险。”

金科股份年报也显示，过去一年金科股份在合肥、郑州、南宁、无锡等城市的市场占有率同比增长超100%。其中，增幅最大的是南宁市场，市场占有率从2017年的0.8%升至2.68%，增幅超过233%，说明在三四线城市拿地较为轻松。

2000亿的雄心

根据金科股份公司在《2017-2020年发展战略规划》提出的战略目标显示，2017年至2020年这4年间每年公司签约的目标分别为500亿元、800亿元、1100亿元和1500亿元，并力争2020年冲击2000亿元。

为了达到业绩目标，金科股份采取了“1671”高周转模式，即要求拿地后1个月开工、6个月开盘、7个月开发贷上账、1年内现金流回正。

2018年，金科股份已完成目标跨过千亿销售额大关，无疑是金科发展过程中的一个里程碑，回溯金科近年来的战略布局和执行落地，也可谓行业变局下顺势谋变的一个成功案例。

2019冲击目标有保障

截至2018年底，金科可售面积超4100万平方米，土地储备相当充足，2018中报显示，金科在全国范围内拥有3600万方土地储备，货值超3000亿元，预收账款763亿元，这将成为保证其2019年业绩的重要因素。同时，2019年计划新开工面积约3000万平方米，年末在建面积约5500万平方米，新增可售货值3200亿元，而在社区综合服务方面，全年计划新增合同管理面积5000万平方米。

良好的预收款及销售金额表现，有望使金科2019年营收保持持续高速增长，冲击1500亿元，2020年冲击2000亿元。