3月26日上午,无锡市国土资源局挂牌7宗含住宅地块,3宗位于滨湖区,2宗于新吴区,惠山区和锡山区各1宗。
备受关注的河埒口的两宗地挂牌起始楼面价均超12000元/㎡,最高限价楼面价也均超18000元/㎡。其中,XDG-2017-33号地块(紫金伴山南地块)占地21589.8㎡,为居住、商业用地,容积率≤2.0-2.2,起始楼面价12042.72元/㎡,最高限价楼面价18017.77元/㎡;另XDG-2017-32号地块(中城誉品西地块)占地40688.3㎡,为居住用地,容积率≤2.5,起始楼面价12288.54元/㎡,最高限价楼面价18000.26元/㎡。
紫金伴山南地块
中城誉品西地块
同样位于滨湖区的XDG-2017-50号地块(塞纳庄园东地块),是此次土拍挂牌的7宗住宅地中起始楼面价最高的一宗,同时也是容积率最小的一宗地,地块容积率≤1.5,土地面积72959.4㎡,起始楼面价12335.63元/㎡,最高限价楼面价18000.88元/㎡。
塞纳庄园东地块
新吴区梅村万科维园南面的XDG-2017-35号地块(梅村脱普地块)地块土地面积44908.9㎡,为居住用地,容积率≤1.6-1.8,起始楼面价6579.99元/㎡,最高限价楼面价9869.98元/㎡;另一宗XDG-2017-15号地块(春城小学西侧地块)位于江溪板块,该地块起始楼面价高达9900.04元/㎡,是目前新吴区楼面价“最高”地块,地块占地22128.7㎡,为居住用地,容积率≤2.0-2.2,起始楼面价9900.04元/㎡,最高楼面价14849.49元/㎡。
梅村脱普地块
春城小学西侧地块
惠山洛城新城的XDG-2017-14号地块(洛社新城15号地块)占地30726.4㎡,为居住、商业用地,容积率≤2.0-2.2,起始楼面价5207.25元/㎡,最高限价楼面价7810.87元/㎡;锡山区XDG-2016-26号地块(长椿金属地块)位于东亭绿地·璀璨天城东面,是锡山区首宗起始楼面价过万的地块,占地42360㎡,为居住、商业用地,容积率≤2.2-2.4,起始楼面价10354.97元/㎡,最高限价楼面价15532.45元/㎡。
洛社新城15号地块
长椿金属地块
5宗含住宅地块,36“次”房企报名参拍。(截至4月25日17:00报名为止,共36“次”房企报名,其中有部分房企报名多个地块,小编统计报名数量时予以重复计算,下同)
此次最值得关注的是滨湖河埒口两宗地,共吸引了16家房企报名参拍。其中,紫金伴山南地块有10家,中城誉品西地块有6家。同时,新吴区梅村脱普地块有11家房企报名参拍,是此次5宗宅地中报名数量最多的地块。而惠山洛社新城15号地块有6家,锡山长椿金属地块有3家,滨湖的塞纳庄园东地块和新吴区的春城小学西地块则终止出让。
详细内容请点击稿件观看》》》5宗宅地36“次”房企报名参拍!土拍风暴4月26日9:30来袭
新吴区梅村脱普地块最终被路劲以5.648亿元竞得,楼面价7860.36元/㎡,溢价率19.46%。
4月26日上午,滨湖、新吴、惠山和锡山5宗宅地开拍,共吸金42.848亿元。
其中,河埒口中城誉品西地块被郑州康桥房地产开发有限责任公司以160000万元竞得,楼面价15729.34元/㎡,溢价率28%,是此次土拍5宗宅地中成交楼面价最高的地块。紫金伴山南地块被常州雅居乐房地产开发有限公司以63000万元竞得,楼面价14590.22元/㎡,溢价率21.15%。
锡山长椿金属地块被光明房地产集团股份有限公司以105000万元竞得,楼面价11267.06元/㎡,溢价率8.81%;惠山洛社新城15号地块被无锡国瑞房地产开发有限公司以44000万元竞得,楼面价7159.97元/㎡,溢价率37.5%;而新吴梅村脱普地块被无锡隽泰房地产开发有限公司以56480万元竞得,楼面价7860.36元/㎡,溢价率19.46%。
锡山长椿金属地块已正式开拍,目前已有3轮竞价,26号报价9.9亿元,楼面价10623.23元/㎡,溢价率2.59%。
现第5轮,98号报价10亿元,楼面价10730.53元/㎡,溢价率3.63%。
11轮,36号报价10.3亿,楼面价11052.45元/㎡,溢价率6.74%。
XDG-2016-26号地块(长椿金属地块)
①概况:
位置:锡山区东亭街道东亭路与春新路交叉口西北侧
土地面积:42360㎡
土地用途:商住用地
容积率:≤2.2-2.4
土地出让起始金:96500万元(对应楼面价为10354.97元/㎡)
最高限价:144750万元(对应楼面价为15532.45元/㎡)
②规划设计要点:
建筑限高:不限高,但需满足省市有关规范要求
文化体育设施:文体用房一处,建筑面积不少于450㎡
社区用房:社居委用房一处,建筑面积不小于280㎡
物业管理用房:不小于住宅物业管理区域总建筑面积的4%
商业:其中40㎡归社区所有
地块四至范围为北靠春合路,南靠春新中路,西至春星路,东至东亭南路。地块西面有绿地·璀璨天城,北面有太湖大道高架,东邻恒大绿洲,南面有东亭实验小学恒大分部。现为净地,内部平整,可随时进行开发建设。
15轮,36号报价10.5亿,楼面价11267.06元/㎡,溢价率8.81%。
地块所在的东亭区域属于无锡市区不限购区域,交通要道多,配套相较成熟,人口密集,发展潜力大。
区域内有绿地璀璨天城、恒大绿洲、康诗丹郡,稍远点的有红豆·天一华府和龙湖九墅等盘。目前,绿地璀璨天城在售现房SOHO公寓,均价7000-8500元/㎡;康诗丹郡高层均价14800元/㎡;红豆·天一华府高层均价19000元/㎡,洋房均价24000元/㎡左右;而恒大绿洲和龙湖九墅在售二手房,均价分别为14473元/㎡、20737元/㎡。
锡山区长椿金属地块最终被光明地产以10.5亿元竞得,楼面价11267.06元/㎡,溢价率8.81%。
20轮:58号报价40.4亿,楼面价6574.15元/㎡,溢价率26.25%。
25轮:86号报价41.9亿 楼面价6818.24元/㎡,溢价率30.94%。
XDG-2017-14号地块(洛社新城15号地块)
①概况:
位置:洛社新城洛社镇洛城大道和雅中路交叉口东北侧
土地面积:30726.4㎡
土地用途:商住用地
容积率:≤2.0-2.2
土地出让起始金:32000万元(对应楼面价为5207.25元/㎡)
最高限价:48000万元(对应楼面价为7810.87元/㎡)
②规划设计要点:
成品住房:新建高层住宅中成品住房比例必须达到30%
建筑限高:高层≤100M,以高层为主
文化体育设施:文体用房100㎡;幼儿游憩场及居民健身点用地400㎡,可结合绿地设置
社区服务:物业管理用房不小于住宅物业管理区域总建筑面积的4%,社居委办公用房不小于100㎡
地块四至范围为西靠洛城大道,东至规划道路,南靠雅中路,北至现状河道。地块北向有雅西小学,南面为晶华汽车零件厂,西面有洛城·橙园、洛城·上院和洛城·中央御景项目。
地块实景图
目前,该地块为净地,内部平整,可随时进行开发建设。
就地块所处位置而言,位于惠山区洛社新城,该片区是无锡市及惠山区政府“城市化发展战略”中率先启动的重大项目。区域内交通便捷,配套成熟,人口密集,生活氛围浓郁。
地块所在的洛社新城区域内多为华广置业开发的洛城项目,有橄榄郡、橙郡、上院、德院、悦湖滙、锡西商业广场、中央御景、水韵花园、英伦艺墅、雅园和紫园等,还有惠都上府名园和南光·洛龙湾壹号等。
目前,在售住宅房源的仅洛城·中央御景、洛城·紫园和惠都上府名园,产品类型包括小高层、高层和别墅,为毛坯的刚需刚改产品,均价为9300-12000元/㎡。
30轮:58号报价43.7亿,楼面价7111.15元/㎡,溢价率36.56%。
惠山区洛社新城15号地块最终被国瑞地产以4.4亿元竞得,楼面价7159.97元/㎡,溢价率37.5%。
12轮:51号报价13.55亿,楼面价13320.78元/㎡,溢价率8.4%。
18轮:51号报价13.75亿,楼面价13517.4元/㎡,溢价率10%。
32轮:51号报价14.65亿,楼面价14402.17元/㎡,溢价率17.2%。
XDG-2017-32号地块
①概况:
位置:滨湖区梁溪路与青祁路交叉口东南侧
土地面积:40688.3㎡
土地用途:居住
容积率:≤2.5
土地出让起始金:125000万元(对应楼面价为12288.54元/㎡)
最高限价:183100万元(对应楼面价为18000.26元/㎡)
②规划设计要点:
建筑限高:高层≤100M
社区服务:物业管理用房不小于住宅物业管理区域总建筑面积的4%;社居委用房一处,建筑面积不小于250㎡;居家养老服务用房一处,建筑面积不小于250㎡。
文化体育:文化活动用房,建筑面积不小于250㎡;文化活动场地,占地面积不小于420㎡,建议含标准球类活动场地一处。
商业服务:净菜超市一处,建筑面积不小于500㎡。
成品住房:新建住宅中成品住房比例不得低于30%。
工业化建筑:采用现代工业化方式建造的装配式建筑面积比例不低于20%(单体建筑预制率不低于20%,预制装配率不低于50%)。
地块位于中城誉品西面,靠近青祁路高架。目前,地块内部已经拆迁完毕,可随时进行开发。
就地块周边而言,交通路网发达,可通达无锡各区域;并且,区域内老小区众多,居住氛围浓厚;同时,靠近滨湖区万达广场,包括商业、生活、休闲、娱乐等在内的基础生活配套齐全。
位于河埒口板块,区域内新楼盘较少,出现了二手房价格高于新房价格的现象。目前,区域内在售的新房项目仅有中城誉品,均价16000-18000元/㎡。
二手房方面,紫金伴山均价21708元/㎡,栖霞瑜憬湾均价20562元/㎡,富安华庭22190元/㎡,荣御华府均价20341元/㎡。就二手房的单价而言,均超过了20000元/㎡,与新房单价最高相差幅度达6190元/㎡。
38轮:51号报价14.95亿,楼面价14697.1元/㎡,溢价率19.6%。
42轮:51号报价15.15亿,楼面价14893.72元/㎡,溢价率21.2%。
47轮:26号报价15.4亿,楼面价15139.49元/㎡,溢价率23.2%。
53轮:26号报价15.7亿,楼面价15434.41元/㎡,溢价率25.6%。
59轮:26号报价16亿,楼面价15729.34元/㎡,溢价率28%。
滨湖区河埒口中城誉品西地块最终被郑州康桥以16亿元竞得,楼面价15729.34元/㎡,溢价率28%。
17轮:118号报价5.85亿,楼面价13548.06元/㎡,溢价率12.5%。
XDG-2017-33号地块
①概况:
位置:滨湖区梁溪路与蠡溪路交叉口西北侧
土地面积:21589.8㎡
土地用途:居住、商业
容积率:≤2.0-2.2
土地出让起始金:52000万元(对应楼面价为12042.72元/㎡)
最高限价:77800万元(对应楼面价为18017.77元/㎡)
②规划设计要点:
建筑限高:≤11层,高层≤35M
社区服务:物业管理用房不小于住宅物业管理区域总建筑面积的4%。
养老设施:居家养老服务用房一处,建筑面积不小于150㎡。
文化体育:文化活动用房,建筑面积不小于100㎡;文化活动场地,占地面积不小于150㎡。
成品住房:新建住宅中成品住房比例不得低于30%。
地块在紫金伴山正南面,毗邻惠山。目前,地块内部已经拆迁完毕,可随时进行开发。
就地块周边而言,交通路网发达,可通达无锡各区域;并且,区域内老小区众多,居住氛围浓厚;同时,靠近滨湖区万达广场,包括商业、生活、休闲、娱乐等在内的基础生活配套齐全。
23轮:88号报价6亿,楼面价13895.45元/㎡,溢价率15.38%。
25轮:88号报价6.05亿,楼面价14011.25元/㎡,溢价率16.35%。
31轮:88号报价6.2亿,楼面价14358.63元/㎡,溢价率19.23%。
滨湖区河埒口板块紫金伴山南地块最终被雅居乐以6.3亿元竞得,楼面价14590.22元/㎡,溢价率21.15%。
11轮:6号报价5.648亿,楼面价7860.36元/㎡,溢价率19.46%。