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买二手房有什么需要注意的地方

(匿名) 2021-01-04 看房
买二手房有什么需要注意的地方
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  • (匿名)

    卖方需要交纳的税费:

    1.个人所得税

    根据税法的相关规定,税率是交易总额的1%或两次交易差额的20%。如果是满足家庭的唯一住宅,且购买的时间超过5年的话,就可以免交个人所得税,当然这两个条件要都满足。有任何一个条件不满足,就必须缴纳个人所得税。如果卖的房子是非住宅类的话,无论什么情况都要缴纳个人所得税。

    2.营业税

    如果房产证满两年或契税完税证满2年,则免征营业税,不满2年的话,则是地税局评估价或网签价(取价高者)×5.6%;

    3.印花税:房款的0.05%

    4.交易费:3元/平方米

    买方应缴纳的税费:

    1.印花税:房款的0.05%

    2.契税

    住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税,具体的比例需根据国家相关政策,购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。

    3.测绘费:1.36元/平方米

    4.交易费:3元/平方米

    5.权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。

    卖房注意事项:

    1.房产证

    售房者要明白房产证对房子的重要性,一定要清楚自己的房产信息,还要注意房产证没有办理好的房子是不可以卖的。

    2. 交钥匙要谨慎

    售房者卖房委托中介后,中介会要求售房者交钥匙,小编提醒广大业主,交钥匙一定要谨慎。

    3. 讲清楚合同细节

    交易双方成交后仍然有纠纷的案例不在少数,因此,为了避免日后的纠纷,一定要注意细节,诸如维修基金、有线电视费、电话费等等。

    4. 请律师协助

    律师有专业的知识,因此签合同之前好寻找律师的帮助,这样可以免去很多的麻烦和纠纷。

    5. 提前交房要谨慎

    房产交易的过程中,一些购房者会要求在房产过户前提前入住,在过户手续没有办好的情况下,提前交房是需要谨慎的。毕竟发生纠纷的话后悔也就来不及了,所以对于购房者提出的提前入住的要求售房者要谨慎考虑。

    • 2021-01-04 15:20:18

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