(匿名)

       您好，合伙买房，首先要写明“按份共有”的份额，一定要明确责、钱、权、利、房的归属，才能达到利益共存的基础。合伙买房的出资人都可以共同在产权证上登记，一套房产要登记多个产权人时，有“共同共有”和“按份共有”两种方式。

　　如果是亲友间合伙买房，一般采用后者。为避免日后纠纷，好能签订一份书面协议，写清楚各自的出资方式、出资金额、贷款由谁偿还、如何分割等，相关税费、租金收益、物业管理费等如何承担，中途撤资等细节也要约定。

　　其次，明确贷款权利和义务现在，银行为个人办理购房贷款按揭时审批格外严格。合伙贷款买房，一方有不良记录(如刷爆信用卡，无力偿还)的情况下是不允许办理贷款的。

　　建议贷款买房时，双方应该签署一个协议，明确双方的贷款权利与义务，一旦一方不能还贷或负担不起，另外一方仍需要对银行承担，如果日后出现问题的话(如情侣贷款后却分手)，那么贷款的这一方就得独自承担这笔庞大的“外债”。

　　最后，注意考虑“隐形共有权人”前面提到了一套房产可以登记多个产权人，但如果其中一人已婚，那这人的伴侣作为“隐形共有权人”也对所买房享有权利。所以，贷款买房的相关环节，需这位“隐形共有权人”到场。另外，再次提醒大家，一起贷款风险还是比较高。